Как уплачивать налоги от предоставления недвижимости в аренду

Доход, получаемый от предоставления недвижимости в аренду, подлежит налогообложению. Уплачивать налог с такого дохода можно в качестве физического лица, а также в статусе индивидуального предпринимателя. Размер налога зависит от выбранного собственником налогового режима.

Для физических лиц:

- Налог на профессиональный доход. Специальный налоговый  режим является одним из самых популярных режимов среди крымских налогоплательщиков. Ставка налога составляет 4% от дохода, если имущество сдается физическим лицам и 6% - юридическим. С помощью приложения «Мой налог» на каждую выплату формируется чек и передается арендатору. Декларацию о доходах в налоговую инспекцию представлять не нужно. 

Важно! Использование указанного режима позволяет сдавать исключительно жилую недвижимость. 

- Налог на доходы физических лиц. В этом случае гражданин самостоятельно исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13%. Основание – договор аренды квартиры и налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Задекларировать свой доход за предыдущий календарный год гражданин обязан в срок не позднее 30 апреля, а уплатить начисленную сумму НДФЛ - до 15 июля.

Если арендодатель сдает в аренду апартаменты или нежилую недвижимость (офисные помещения), то в обязательном порядке необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и уплачивать налоги уже в этом статусе.

Для ИП действуют следующие режимы налогообложения:

- Патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6% от предполагаемого годового дохода. Оформить патент можно на срок от 1 месяца до 1 года (в пределах одного календарного года). Стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС России, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента».

- Упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка зависит от выбранной системы учета («доходы» или «доходы минус расходы») и составляет 4 и 10 процентов соответственно от фактически полученного дохода. Налогоплательщик обязан самостоятельно рассчитать и внести авансовые налоговые платежи, а по итогам календарного года – представить налоговую декларацию.