Более 33 млн рублей дохода задекларировал предприниматель после беседы с налоговиками

В настоящее время специалисты Межрайонной ИФНС России № 8 по Республике Крым проводят анализ уплаты налогов физическими лицами, имеющими обязанность подать декларацию о доходах за прошлый год. 

В поле зрения налоговиков попал предприниматель, который не отразил в своей декларации доход от продажи объекта недвижимого имущества - гостиницы.

Как пояснил налогоплательщик, он решил воспользоваться правом безналоговой продажи, так как владел данным объектом более пяти лет. 

Действительно, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более.

Между тем положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

           Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от его продажи, не освобождаются от налогообложения. 

            Предприниматель осуществлял деятельность по предоставлению мест для проживания в гостинице с применением патентной  системы налогообложения. Информация из открытых источников (рекламные объявления, отзывы клиентов и т.д.) также подтверждает факт использования данного объекта в предпринимательской деятельности. 

По итогам беседы налогоплательщик согласился с позицией налоговых органов, увеличил налоговые обязанности на сумму дохода от продажи гостиницы в размере 33 млн рублей и доплатил в бюджет соответствующий налог. 

Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым напоминает, что продажу недвижимости и транспортных средств, используемых в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Вид и порядок расчета налога по таким сделкам зависят от системы налогообложения, на которой работает предприниматель. 

В случае, если такое имущество продается гражданином, не являющимся  индивидуальным предпринимателем, то доход от его продажи облагается НДФЛ и минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют.