Через три года в Крыму откроют два индустриальных парка

Сейчас в Крыму спрос на складские помещения превышает предложение. Решить эту проблему могут индустриальные парки. Для инвесторов они выгодны тем, что дают возможность сократить прединвестиционную фазу, то есть сразу же перейти к этапу получения прибыли. Практика строительства подобных парков для России нова и только начинает внедряться. В Крыму же индустриальные парки «Бахчисарай» и «Феодосия» будут первыми. «Феодосию» строить уже начали. Проект «Бахчисарая» Главгосэкспертизу не прошёл и сейчас находится на доработке.

–  В начале следующего года мы планируем завершить корректировку проектно-сметной документации и получить положительное заключение Главгосэкспертизы. А госконтракт на строительно-монтажные работы хотим заключить в третьем квартале того же года, – рассказывает об этапах строительства директор дирекции по строительству транспортной инфраструктуры ГКУ «Инвестиционно-строительное управление Республики Крым» Максим Тарасов. – Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2022 году. Сумма финансирования на три года – около 700 млн рублей.

Индустриальные парки бывают двух форматов: браунфилд и гринфилд. Первый формат подразумевает реализацию проекта на площадке, которая ранее использовалась для промышленных целей. Например, на территории старого завода. Второй подразумевает строительство на свободном участке инфраструктуры и производства. Именно такими будут индустриальные парки «Бахчисарай» и «Феодосия».

– Формат парков один – гринфилд, а вот спецификации разные, – рассказывает гендиректор Корпорации развития Республики Крым Наиль Габбасов. – У «Бахчисарая» это будет строительное направление, у «Феодосии» – пищевая промышленность.

Под индустриальный парк «Бахчисарай» на окраине города выделено 97 га. Сейчас на этом месте заброшенный сад. Скоро площадку разровняют, проведут коммуникации и проложат подъезды. Место для строительства выбрано специально под потребности инвесторов – город находится на пересечении путей. Товары с этих складов будут транспортировать в Симферополь, Севастополь и Ялту.

– Специфика всех индустриальных парков – концентрация производства. Это готовая площадка с инженерной инфраструктурой, со всеми необходимыми лимитами энергоресурсов, чтобы инвестор сразу же мог начать работу и получать прибыль, – отмечает Наиль Габбасов. – Одновременно с проектированием и строительством мы занимаемся привлечением и сопровождением потенциальных инвесторов. Сейчас заключено одиннадцать меморандумов. Шесть потенциальных инвесторов готовы инвестировать 9 миллиардов рублей.

Индустриальные парки позволят не только привлечь инвесторов с материка, но и положительно скажутся на развитии городов, где они будут построены. Например, строительство парка «Бахчисарай» даст более тысячи рабочих мест.

– Помимо толчка к развитию различных сфер и отраслей в муниципалитете, наличие большого количества рабочих мест даёт налоговую базу, за счёт которой город живёт и развивается: строятся парки, скверы, детские площадки и так далее, – резюмировал глава администрации Бахчисарая Александр Трянов.

Индустриальный парк даёт предпринимателю, решившему разместить на его территории свой бизнес, следующие преимущества:

– управляющая компания сама строит инженерные сети, тем самым возмещая вложенные средства за счёт платы за содержание в течение десяти и более лет;

– оформление аренды или покупки промышленной площадки идёт быстрее, чем в случае изъятия объекта или земельного участка из муниципальной или государственной собственности;

– управляющая компания содействует предпринимателям в решении юридических, экономических и организационных вопросов;

– аутсорсинг непроизводственных функций сокращает постоянные издержки предпринимателей;

– можно сократить издержки на закупку продукции крупного предприятия (которое является якорным резидентом) за счёт скидок и снижения транспортных расходов.