Почему в платёжках крымчан появилась плата за отопление подъездов

Одна на всех

Речь идёт о межквартирных лестничных площадках, коридорах, технических этажах, чердаках, помещениях охраны и так далее, не принадлежащих отдельным собственникам.

Порядок расчёта платы за отопление был изменён постановлением Правительства Российской Федерации № 1708 от 28 декабря 2018 года «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» (принятом в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 20.12.2018 № 46-П). Это значит, что жильцы многоквартирных домов должны были платить за отопление мест общего пользования ещё с начала прошлого года, но платёжки стали приходить только в ноябре – январе.

Начальник Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, главный государственный жилищный инспектор РК Элина Акулова объясняет:

– Появилась определённая социальная напряжённость, потому что платёжные документы пришли и гражданам, которые перешли на индивидуальное отопление, а люди не понимают почему. В соответствии с законом предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несёт обязанность по оплате услуг, в том числе на общедомовые нужды. С января прошлого года были внесены изменения в правила расчёта платы за услугу по теплоснабжению и уравнены права собственников помещений, которые находятся на централизованном отоплении и собственников помещений в многоквартирном доме, которые отключились от него и отапливаются индивидуальными источниками.

По словам Акуловой, таким образом достигнута определённая социальная справедливость, потому как теперь за отопление подъездов будут платить все собственники жилья. В платёжках же произошло перераспределение средств.

– Если в доме все собственники подключены к центральному отоплению, размер платы не изменится. Если же в доме есть собственники, подключённые к центральному отоплению и отключённые от него, у первых оплата за тепловую энергию снизится, а вторым начнут приходить платёжные документы за оплату теплоэнергии, поступающей в места общего пользования.

Трудности в подсчетах

Как рассказывает заместитель генерального директора ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Марина Аржанцева, теперь за отопление мест общего пользования все собственники квартир без исключения должны будут платить в среднем от 100 до 300 рублей в месяц. Сумма рассчитывается в зависимости от жилплощади собственника и от общей площади многоквартирного дома. По её словам, виновниками задержки появления платёжек в начале прошлого года стали управляющие компании.

– Мы столкнулись с трудностями: чтобы сделать перерасчёт, нужно было получить от управляющих компаний официальную информацию о площадях домов и квартир, которые имеют автономное отопление. В каждом доме эти цифры разнятся. Полгода было молчание, управляющие компании с трудом отвечали нам на эти вопросы. Это привело к тому, что только в ноябре – январе мы начали давать информацию и счета гражданам, у которых есть автономное отопление, – сказала Марина Аржанцева и добавила, что разъясняющие письма жильцам с автономным отоплением отправили пока только в Симферополе.

Коллективное имущество

Напомним, что внутридомовая система отопления является неделимой. Это общее имущество всех жильцов многоквартирного дома. Система предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях МКД и подключена к внешним сетям теплоснабжения. То есть именно внутридомовая система отопления в целом является теплопотребляющей установкой, а не её отдельные элементы, объясняют коммунальщики.

Чтобы избежать разрушения из-за промерзания и остывания отдельных частей дома, определённый температурный режим должен поддерживаться во всём доме, в том числе в местах общего пользования. Об этом должны заботиться все без исключения жильцы многоквартирного дома, независимо от того, подключены ли они к центральному отоплению или нет. При этом, как отмечают коммунальщики, наличие или отсутствие радиаторов и стояков в местах общего пользования не влияет на расчёт платы по отоплению.

– Это общее имущество жильцов, и они несут за него ответственность, управляют имуществом в соответствии с жилищным кодексом. Им в равной доле принадлежит право собственности на общее имущество. Постановление действует с 1 января 2019 года, поэтому начисления начнутся с этого периода, вне зависимости от момента восстановления либо приведения в соответствие системы теплоснабжения, – заключил заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства РК Энвер Аблаев.

В Государственном комитете по ценам и тарифам комментируют:

– В настоящее время существующая система организации теплоснабжения Крыма требует глубокой модернизации: высокий уровень износа сетей и оборудования, низкая энергоэффективность производства, большая протяжённость сетей и низкий отбор тепла потребителями приводят к высокой себестоимости ресурса и в результате ведут к финансовой нагрузке на потребителей.