Отсрочка уплаты по договорам аренды

Указом Главы Республики Крым от 25 марта 2020 года № 75-У «О первоочередных мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Крым установлена возможность отсрочки арендного платежа в период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, при условии направления арендатором письменного обращения в адрес арендодателя и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым до 1 мая 2020 года.

Отсрочка уплаты аренды и коммунальных платежей предоставляется на 6 месяцев и возможна при аренде помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Важно отметить, что арендная плата по указанным договорам за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года подлежит оплате до 20 декабря 2020 года.

Пеня по указанным договорам аренды, возникшая в результате просрочки внесения арендных платежей за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года, не начисляется.

Если помещение в частной собственности, взаимоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, а также непосредственно договором аренды нежилого помещения.

В то же время, Арендатор вправе попросить Арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить размер арендной платы, сославшись на пандемию коронавируса как на наступления форс-мажора, руководствуясь п. 3 ст. 401 ГК РФ. Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.

Руководствуясь п. 34 Указа Главы РК от 02.04.2020 г. № 91-У, распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима функционирования «Повышенная готовность» в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, который является обстоятельством непреодолимой силы.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса, форс-мажором считаются обстоятельства, носящие характер чрезвычайной и непреодолимой силы. То есть, если отсутствуют эти два признака – чрезвычайность и непреодолимость – то такие обстоятельства не могут считаться форс-мажором. Потому что должна быть причинно-следственная связь между вашими убытками, и обстоятельствами.

Информация актуальна к данному часу. В дальнейшем возможны изменения.
⠀