С 1 июля 2012 года в Украине вводится налог на недвижимое имущество

С 1 июля в стране вводят налог на недвижимое имущество, который будет пополнять местный бюджет. Напомним, что налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, родился вместе с Налоговым кодексом. Налог планировали ввести с 1 января 2012 года, однако отложили это событие до 1 июля, так как дорабатывали механизмы его начисления. Феодосийцы интересуются, кого коснётся сбор за лишние квадраты, и сколько им придётся платить. Кто же попадает под его действие? – Граждан среднего достатка и тем более малоимущих налог не коснётся, – успокоили в Феодосийской объединённой налоговой инспекции. – Налог будут платить собственники квартир, площадь которых – более 120 квадратных метров, а также частных домов площадью свыше 250 квадратных метров. К примеру, вы имеете в собственности квартиру площадью 130 квадратных метров или жилой дом площадью 260. Из них 120 и 250 квадратов освобождены от налогообложения, а за 10 «лишних» метров нужно раз в год уплачивать налог. Как известно, вместительное жильё бывает разным. – Для квартир площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов от 250 до 500 квадратов ставка налога будет равна 1 проценту минимальной зарплаты за каждый квадратный метр превышения, – объяснил начальник отдела массово-разъяснительной работы налоговой инспекции Владимир Дербалюк. – К квартирам и домам больше 240 и 500 квадратных метров соответственно будут применять ставку в размере 2,7 процента минимальной зарплаты. Сбор коснётся юридических и физических лиц. Платить его будут все, кто имеет недвижимость в стране: граждане Украины и жители других государств. Есть и ряд исключений. – От налога освобождается жилая недвижимость, которая находится в собственности государства, территориальных общин или в зонах безусловного отселения, например, в Чернобыле, – отметили в налоговой инспекции. – Не будут облагать налогом общежития, недвижимость детских домов семейного типа, жильё семей, где три и более ребёнка, садовые и дачные дома, но не более одного объекта на одного налогоплательщика. Принципиальный вопрос – какую площадь возьмут за основу: жилую или общую? В налоговой инспекции ответили, что ещё не располагают данными о механизме начисления налога. По информации СМИ, им будут облагать не жилую, а общую площадь помещения. Такое предложение внёс президент, чтобы владельцы больших помещений не смогли уйти от налога. Жизнь показывает, что жилая площадь элитных апартаментов едва ли не равна стандартной «двушке». Жилыми в них нередко считаются всего две-три комнаты, остальное относится к подсобным помещениям. Таким образом, новый налог будет учитывать не только жилые квадраты, но и кладовую, ванную, санузел, коридор и даже балкон. Другой важный момент – уплата налога владельцами нескольких домов и квартир. – База налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — подчеркнул Владимир Дербалюк. – Возможность заплатить «нулевой» налог дается только на одну квартиру или дом при условии, что их площадь вписывается в льготные рамки. Для второго, третьего, пятого и десятого жилья налог распространяется на всю площадь. Допустим, кто-то из феодосийцев имеет в собственности две квартиры, общая площадь которых 90 и 40 квадратных метров. Первая налогом не облагается, а за вторые 40 квадратов налог придётся уплачивать полностью. Эксперты прогнозируют, что владельцы нескольких квартир поспешат подарить их детям и внукам. А слишком вместительную жилплощадь распределят между членами семьи, ведь, если квартира или дом находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый платит налог за принадлежащую ему долю. То есть, если квартира находится в совместном владении двух человек, необлагаемая налогом площадь увеличивается со 120 до 240 квадратов. Если владельцев трое — до 360, и так далее. Попробуем подсчитать, к какой дополнительной нагрузке придётся готовить семейный бюджет ряду феодосийцев. Так как «минималка» имеет обыкновение меняться в течение года, налог на недвижимость будут насчитывать, исходя из размера, установленного законом на 1 января отчетного года. На начало этого года один процент минимальной зарплаты был равен 10,73 гривны, 2,7 процента – 28,97 гривны. Таким образом, в 2012-м за каждый квадрат превышения площади, помимо оплаты коммунальных услуг, придётся заплатить почти 11 или почти 29 гривен налога. К примеру, если жилая площадь квартиры – 150 квадратных метров, придётся отдать 322 гривны: 30 квадратных метровх10,73 гривны. – Владельцы жилья получат от нас налоговые уведомления о сумме налога. Его надо уплатить в течение 60 дней со дня получения уведомления и по месту расположения объекта налогообложения, – сказал Владимир Леонидович. – Данные о площади жилья предоставит БТИ, однако налогоплательщики могут обращаться в налоговую инспекцию для сверки данных. При себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность и право на жилплощадь. СМИ сообщают, что финансовый результат от введения налога на недвижимость в Украине не просчитан, поскольку полной базы данных о домах и квартирах в стране нет. По приблизительным расчётам, ежегодно в местные бюджеты от владельцев роскошных апартаментов должно поступать 550-600 миллионов гривен. По оценкам экономистов, сумма по сравнению с другими странами невелика. Во многих странах мира налоги на недвижимость – главный источник пополнения местной казны.