Застройщик огородил участок, на его расчистке работала тяжелая строительная техника, были уничтожены деревья и кустарники. Рядом находится источник «Лягушка», куда приезжают за родниковой водой жители Коктебеля и соседних населенных пунктов. По мнению гидрологов, земляные работы возле источника могут вызвать нарушение подземных водоносных горизонтов. Почти 40 соток поверхности земли лишили растительного покрова, резко возросло испарение. В будущем это может привести к исчезновению родника.

Общественники и депутат Феодосийского горсовета Артем Мельниченко обратились за поддержкой в СМИ, к властям и в различные контролирующие органы. Главный вопрос - законна ли стройка и кто дал разрешение на работы в природоохранной зоне? Местные жители предположили, что на лакомом куске земли может быть построено элитное жильё, гостиница или кафе.

Во время съемки репортажа «Вести Крым» 23 апреля прошлого года на участке появился «агрессивно настроенный мужчина», назвавшийся собственником, который пытался запретить съемку (https://www.youtube.com/watch?v=C6TpdGl7Drc ), запугивал журналистов и преграждал путь съемочной группе.

Начальник управления муниципального контроля Феодосийской администрации Игорь Соколов рассказал журналистам «Вести Крым», что собственник не обращался за градостроительным планом застройки земельного участка, а разрешение на строительство выдано Службой строительного надзора РК. Руководство Карадагского заповедника и депутаты Феодосийского горсовета отправили запрос по поводу стройки в Керченскую межрайонную природоохранную прокуратуру.

Согласно кадастровой карте спорная территория состоит из двух участков – внутреннего, (14,91 соток), и внешнего, (23,21 сотки) – в общей сложности это почти 40 соток. Целевое назначение внутреннего участка (участок № 189) – ИЖС, внешнего (№ 188) – сельскохозяйственное использование. Через участок проходит ЛЭП.

На этом месте, еще в 90-х годах прошлого века, стоял небольшой домик, принадлежащий Судакскому ДЭУ (дорожно-эксплуатационному управлению – прим.). Здесь, во время проведения дорожных работ, оставляли дорожную технику. В домике жили дедушка с бабушкой, которые любезно принимали компании, приезжавшие сюда на пикники. У ручья, в тени деревьев, стояли стол, лавочки. Старики следили за порядком и чистотой. Каким образом имущество ДЭУ оказалось в частных руках – неизвестно. Затем домик не раз перепродавался, а участок увеличивался в размерах.

Разрешение на застройку участка в 2019 году дала Служба государственного стройнадзора РК, за подписью первого заместителя начальника Службы Тиграна Сардаряна, некоему Абибулаеву Н.Ф., предпринимателю из Керчи.

Депутат Феодосийского городского совета Артем Мельниченко недоумевал по поводу начавшихся земляных работ: «Мне в администрации г.Феодосии сказали, что работники заповедника все согласовали. Как это может быть, если охранная зона заповедника до дороги республиканского значения? Вопрос, зачем они это согласовали? Кто выдал ГПЗУ на реконструкцию при установленной охранной зоны заповедника? Как это возможно, если в поселке (Коктебель – прим.) невозможно ГПЗУ получить?» Председатель коктебельского «Гражданского актива» Борис Яремко тогда же пояснял, что охранная зона заповедника «не только до дороги... В охранную зону входит и территория где находится бывшая кошара... Вспомните, когда собирались открывать там карьер! Вся территория там – охранная зона заповедника!».

В ряде публикаций в СМИ журналисты высказывали опасение, что если на участке появится «гостишка с кафешкой», то сюда потянутся автотуристы. Велик соблазн прогуляться по красивейшим местам заповедной территории. Возрастет антропогенное давление, появится фактор беспокойства для обитателей заповедника, охрана которого не сможет контролировать возросший поток всех желающих «погулять» по заповедной территории. Можно предположить, что там, где начинает строиться одно заведение, через некоторое время появляется целый комплекс подобных, как это было на плато Ай-Петри. Если можно одному, то можно всем, кому удастся договориться и согласовать строительство. Также произошло и с застройкой историко-культурного объекта – холма Тепсень в Коктебеле.

Общественники, депутат Артем Мельниченко , руководство Карадагского заповедника в апреле 2020 года провели встречу для выработки плана дальнейших действий по защите охранной зоны заповедника. Седьмого мая здесь побывала представительная делегация из Симферополя. Заместители Председателя Совмина Республики Крым - Евгений Кабанов и Андрей Рюмшин , министр информполитики Михаил Афанасьев , начальник Госстройнадзора РК Юрий Прихожанов , замминистра экологии и природных ресурсов Ольга Славгородская . Все они однозначно высказались за прекращение любых работ на участке. По решению феодосийского городского суда стройка была приостановлена, на участке побывали представители Службы судебных приставов.

Несмотря на запрет, владелец участка продолжал строительные работы (https://zen.yandex.ru/media/id/6002b748e92c0972d2e11302/karadagskii-zastroiscik-ne-unimaetsia-6009e0c46f1fa165c120c120 ). В июне 2020 года министерством жилищной политики и государственного строительного надзора РК, министерством имущественных и земельных отношений РК, депутатом Феодосийского горсовета Артемом Мельниченко и неравнодушными местными жителями Еленой Долговой, Ириной Спасеновой, Геннадием Тараником, Борисом Яремко был подан коллективный иск в Феодосийский городской суд.

Феодосийский городской суд , рассмотрев дело, вынес решение «Истребовать из чужого незаконного владения Абибулаева Н.Ф. земельный участок <…> в пользу Республики Крым». В удовлетворении встречного иска Абибулаева Н.Ф. о признании его добросовестным приобретателем – отказать.

Ответчик Наиль Абибулаев с таким решением суда не согласился и 27 октября подал апелляционную жалобу в Феодосийский городской суд. Жалобу приняли к рассмотрению и направили в Верховный суд РК.

Артем Мельниченко , на своей странице Facebook написал по этому поводу: «Считаю необходимым проинформировать широкую общественность о том, что в скандальном деле о строительстве возле родника Лягушка еще рано ставить точку. <…> Мы верим, что справедливость в конечном итоге восторжествует. <…> Я сегодня обращаюсь к журналистам и редакциям СМИ, работающим на территории Крыма. Ваше внимание к этому делу очень поможет не допустить замалчивания проблемы застройки охранных зон заповедников в Крыму. Жители Большой Феодосии уже показали пример успешного сопротивления нечистым на руку застройщикам. 19 января нам предстоит решающее сражение в Верховном Суде Крыма. Если удастся отстоять принятое Феодосийским Судом решение, это будет означать настоящую победу граждан Феодосии в борьбе с мутными земельными схемами. И остальные застройщики уже не будут вести себя так нагло».

Верховный суд РК 19 января 2021 года поддержал защитников Кара-Дага и оставил без изменений решение Феодосийского городского суда, а жалобу Абибулаева Н.Ф. – без удовлетворения https://vs--krm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=7101081&delo_id=5&new=5&text_number=1 .

Тем не менее, Наиль Абибулаев не собирается сдаваться, и намерен до конца бороться за землю у границы Карадагского заповедника. На вопрос корреспондента «МК в Крыму» об отношении к решению Верховного суда РК он заявил: «Я не согласен. Они даже не выслушали. У них уже был готовый текст. Мы только за дверь вышли, пока суд будет решать, и сразу зашли. Полминуты не прошло, у них уже напечатанный текст. По моему по всему отказали. Дальше пойду, до Москвы пойду. Я буду доказывать своё. Я не должен доказывать, что я невиновен». Наиль Абибулаев заверил, что будет подавать кассационную жалобу: «Я буду идти до конца, а потом подам иск на предыдущего хозяина».

Как стало известно «Крымским новостям», 21 февраля 2021 года Наиль Абибулаев , как и обещал, подал кассационную жалобу в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции. На сайте Феодосийского городского суда указана дата направления дела в вышестоящий суд – 24 февраля 2021 года.