Квартира чистая?

Итак, Вы решили самостоятельно найти и купить квартиру, без агентства. Как это сделать лучше, как проверить квартиру на юридическую чистоту и обойти потенциальные проблемы?

Обременения

Квартира может быть в ренте, арестована, заложена. Проверить это можно, заказав выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это можно сделать на сайте Росреестра. Для того, чтобы заказать такую выписку, достаточно только адреса квартиры либо ее кадастрового номера, поэтому эти сведения вы можете получить, не требуя от владельца либо агента никаких документов.

Проверяйте выписку на предмет обременений, а также обратите внимание на то, совпадают ли данные продавца с данными в выписке.

Психи и наркоманы

Если продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере или наркологическом диспансере, впоследствии сделку могут легко расторгнуть. И деньги обратно можно не получить, есть даже такой способ мошенничества.

К сожалению, не существует открытой базы данных, где можно было бы проверить продавца на предмет учета в диспансерах. Такую справку может получить только либо сам продавец лично, либо правоохранительные органы.

Прописанные в квартире

Получите выписку из домовой книги, кто прописан в квартире. Особое внимание обращайте на несовершеннолетних и недееспособных. Если продавец не выпишет их до продажи, выписать их впоследствии даже через суд может быть невозможно или очень сложно. Проверяйте подлинность выписки в том органе, где она получена.

Обиженные

Есть еще и такой, довольно сложный момент: если при приватизации квартиры не были учтены права несовершеннолетних, граждан, которые отбыли в длительную командировку, находящихся в местах лишения свободы или на военной службе, то они сохраняют свое право проживания в этой квартире. Потребуется расширенная выписка из домовой книги для изучения того, кто был прописан в ней до момента приватизации квартиры и по какой причине был выписан. У потенциальных претендентов нужно требовать нотариальный отказ от претензий на квартиру.

Наследники

Не все знают, но при смерти, например, супруга наследниками становится не только его жена, но и дети, и родители. Поэтому если продавец получил квартиру по наследству, нужно изучить, все ли было корректно, все ли вступили в наследство, все ли были информированы о наследстве и есть ли отказы тех, кто не захотел вступать в наследство. Если в наследство вступили несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры в таком случае продавцу потребуется разрешение органов опеки. Если же дети были обделены при наследовании, впоследствии они или кто-то еще может опротестовать сделку.

Перепланировка

Нужно взять план БТИ квартиры, чтобы убедиться, что не производилось незаконных перепланировок квартиры. Если вы купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, решать эту проблему впоследствии придется именно вам. А проблема может быть принципиально нерешаемой. Надо заметить, что если государство обнаружит у вас неузаконенную перепланировку, оно может потребовать у вас привести все в начальное состояние. А если это не было сделано, подать в суд и выставить квартиру на торги.

Долги по коммуналке

Иной раз долги перед обслуживающими организациями и коммунальными службами достигают огромных размеров — бывает так, что люди годами ни за что не платят, начисляется пеня. Если продавец не уладит ситуацию с долгами, их придется выплачивать вам.

Имущество супругов

Если квартира была приобретена в браке, то она является совместным имуществом супругов, если у них не было брачного договора на такие случаи. Однако если супруги потом развелись, а владелец менял паспорт и не поставил штампы в новый паспорт, отследить это будет непросто. Если этот момент не выяснить, то впоследствии может обнаружиться разгневанный бывший супруг, опротестовать сделку либо потребовать своей доли денег.

Удачи в этом непростом деле – деле выбора и покупки квартиры!