Хозяин, у тебя — долг

Иногда ввиду долга покупателям удается получить скидку, но в некоторых случаях новый хозяин узнает о чужой задолженности уже после завершения сделки.

Кто виноват
Достаточно часто жильё с долгами за коммунальные услуги продают дешевле. Причем продавец и покупатель оговаривают стоимость устно, и скидка никак не отражается в договоре.
Далеко не все продавцы — добросовестны, поэтому часто покупатель обзаводится не только недвижимостью, но и чужими долгами за услуги ЖКХ. Далее новый хозяин сталкивается с отключением света, воды и других услуг, а также с претензиями управляющей компании, которая вряд ли станет разбираться, по чьей вине возникла задолженность.

Что делать
Если Вы выяснили, что за купленной квартирой числится задолженность по «коммуналке», сразу направьте бывшему владельцу претензию с требованием погасить долги. Оговорите срок, в течение которого это должно быть исполнено, и уточните, что по истечении указанного времени Вы обратитесь в суд. В таком случае к долгам ответчика добавятся еще и судебные издержки.
В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.
Однако иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.
Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

А не то отключим воду!
Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.
Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает: «Пока долг не погасите, прописку не оформим», «Если не заплатите, мы вам отключим воду», «Платите сейчас, или выставим пени». Все это, конечно, незаконно.

Как не купить доги
Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.
До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.

Фиксируйте показания
Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.