Депутаты сняли вопрос о приватизации имущества с голосования

Председателю

Феодосийского городского совета

Сердюковой А.В.

ул. Земская, 4, г. Феодосия,

Республика Крым, РФ, 298100

Уведомление

о несогласии с проведением процедуры приватизации нежилого помещения

Мы депутаты фракции ЛДПР сообщаем Вам о своем несогласии с планируемой приватизацией помещения расположенного по адресу: ул. Куйбышева 2, г. Феодосия, Республика Крым, РФ, в котором на данный момент размещается аптека.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входят различного рода технические и вспомогательные помещения, в связи с чем обязанности по содержанию общего имущества, как мест общего пользования определяются за всеми собственниками-жильцами дома. Таким образом, как таковое право собственности за отдельным собственником в жилом доме на общее имущество не закреплено. Распоряжаться и пользоваться данным имуществом имеют все без исключения собственники жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. С согласия всех собственников многоквартирного дома в результате проведения голосования в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ осуществить передачу объектов общего имущества в пользование иным лицам (жильцы дома или третьи лица), если передача имущества, в данном случае не нарушает права и законные интересы граждан. Таким образом, законодатель предусматривает передачу в пользование общего имущества, но никак не осуществления его приватизации за кем-либо из собственников или иных лиц.

При этом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ не содержит требования о том, что помещение, являющееся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь вышеперечисленным, сообщаем, что нам как депутатам разрешение, на передачу жилых помещений в пользование объекта для осуществления предпринимательской деятельности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Куйбышева 2, г. Феодосия, Республика Крым, РФ, не предоставлялось. И о проведение общего собрания собственников МКД по данному вопросу не сообщалось.

В связи с вышеуказанным, просим Вас разобраться в сложившейся ситуации и принять конструктивные меры, направленные на предотвращение незаконной процедуры приватизации вышеуказанного объекта, и включить обязательное согласование с жальцами МКД во все дальнейшие приватизации на которые будет давать разрешение городской совет