Растут цены на рынке недвижимости Феодосии?

Но сам по себе рынок недвижимости состоит из разных сегментов. Не могло же подорожать мгновенно и все? Хотя еще в прошлом году крымские чиновники озвучивали в интервью тележурналистам, что в начале прошлого года цены на недвижимость увеличились почти вдвое. И произошло это по причине неслыханного спроса на крымское жилье со стороны радостно потянувшихся к теплому морю и южному солнцу россиян с материка. И выходило так, что это москвичи и питерцы, «которым деньги девать некуда», задрали цены на крымском рынке.

А повышение цен, которое в большей степени коснулось первичного жилья, то есть квартир в модных феодосийских новостройках, обусловлено не оголтелым спросом, а вполне естественными причинами.

Строить стало нынче дорого. Дешевые стройматериалы закончились, а недорогие российские еще не начались. Железнодорожное сообщение через мост открыли совсем недавно, и теперь уже появилась надежда, что ждать поставок стройматериалов с материка уже недолго. Потому столичные люди  предпочитают приобретать участки под застройку, а вовсе не квартиры и дома. Да, в нынешней непростой финансовой ситуации все научились считать деньги. Или хотя бы учатся это делать.

Участок в центре Феодосии, положим, на улицах, прилегающих к кинотеатру «Украина» стоит сегодня от миллиона за сотку. Дом, находящийся на участке, значения не имеет. На этом месте может стоять полная развалина, но участок все равно останется дорогим.

Дешевле земля в Береговом. Участок возле «поля чудес», где сосредоточены гостиницы и буквально из окна – море, идут по 500 тысяч за сотку, новая нарезка, за улицей Гагарина, где до моря уже более километра, 300 тысяч.

Та же ситуация в Приморском: в центре поселка рядом с морем 200-250 тысяч за сотку, в остальном – 100.

Дачи и участки на горе – 100 тысяч за сотку. На Очистных – от 150 до 200 тысяч.

Самые же дорогие участки находятся в Ближних Камышах в районе гостиницы «Украина». На первой линии у моря строят фешенебельные отели, и цена земли колеблется от полутора до двух миллионов рублей за сотку.

А вот теперь вернемся к квартирам. Цены на первичное жилье выросли на 15-20 процентов. Жилье вторичное поднялось в цене всего процентов на пять. Однокомнатная квартира идет по цене 2,5-2,7 миллиона рублей. Двухкомнатная – 3,2-3,5 миллионов. Что касается квартир трехкомнатных, то здесь очень большой разброс цен: от «чешки» на Челноках за 3,2 миллиона до «сталинки» с высокими потолками и огромными коридорами на улице Назукина за 7 миллионов.

- Зачастую у продавцов вторичного жилья сильно завышенные оценки своего объекта продажи. Они ориентируются на цены в интернете и не учитывают реальной рыночной стоимости. Но тут уже вопрос выбора: можно выставить квартиру на продажу по сказочной цене и продавать ее годами. А вот если ее действительно надо продать, тогда аппетит приходится умерить и соотносить свои запросы с реальностью, - пояснили специалисты из агентства недвижимости «Лорис».