Содержание:
- Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия..
- Зачем нужна реконструкция зданий и сооружений.
- Что включает в себя реконструкция объектов капитального строительства.
- Этапы реконструкции зданий.
- Виды реконструкций зданий.
- Реконструкция промышленных зданий и сооружений.
- Реконструкция жилищно-гражданских зданий.
- Реконструкция складских зданий.
Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия
Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию. Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение). В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.
Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:
- Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
- Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
- Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
- Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.
Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:
- Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
- Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
- Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
- Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
- Пристраивание сооружений.
- Создание надстроек здания.
- Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
- Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
- Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
- Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.
Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:
- Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
- Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
- Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
- Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
- Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
- Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).
Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.
При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений. Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж. Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.
Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.
Среди распространенных причин:
- Недостаточное количество свободного пространства в здании.
- Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
- Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
- Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
- Добавление в каркас здания новых элементов.
Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).
Феодосийское кадастровое бюро является правоприемником фирмы основанной в 1993г. На сегодня в состав входит четыре отдела, которые определяют основные направления деятельности бюро:
- проведение оценки имущества(недвижимого имущества, земельных участков, движимого имущества, оборудования, автотранспорта, спецтехники, а так же оценка бизнеса, нематериальных активов и т. п.);
- выполнение землеустроительной документации и кадастровых работ;
- выполнение проектных работ;
- проведение операций с недвижимостью(покупка и продажа домов, квартир, земельных участков) в Крыму и Феодосии.
Специалисты каждого из отделов предоставляют квалифицированные профессиональные услуги в своей области, имеют опыт и все возможности для выполнения услуг с высоким качеством.
- Техническое обследование (зданий, строений, сооружений), с дальнейшей выдачей
технического заключения о состоянии основных конструкций;
- судебные строительно-технические экспертизы;
- судебные землеустроительные экспертизы;
- судебные оценочные экспертизы;
- проектирование;
- переоформление/до оформление недвижимости согласно действующему
законодательству;
- кадастровые и геодезические работы;
-получение разрешительных документов на строительство;
-ввод в эксплуатацию;
-обоснование увеличения площади земельных участков.
В штате квалифицированный персонал, имеются все разрешительные документы,
оборудование всегда проверено.
Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Русская, 1
Эл.почта: feokb@mail.ru
Сайт: feokb.net/contacts.html
+7(978) 011-01-05 – дирекция, кадастровые работы
+7(978) 845-32-80 – генеральный директор
+7(978) 849-25-66 – отдел оценки и судебной оценочной экспертизы
+7(978) 722-89-24 – отдел кадастровых работ
+7(978) 869-36-49 – проектирование жилых и обществ
Главная
Новости
Объявления
Бизнес-каталог
Народный бренд
Фото
