Сдавайте жилье легально

Как показывают итоги рейдов, проведенных сотрудниками инспекции, далеко не все граждане, получающие доход от предоставления жилья в аренду, работают в легальном правовом поле. Так, только за две недели июня выявлено 25 граждан, предоставляющих жилье отдыхающим  без государственной регистрации своей предпринимательской деятельности. В отношении всех лиц составлены протоколы об административном правонарушении, итогом которых будут административные штрафы.

Инспекция предостерегает собственников недвижимости от нелегальной предпринимательской деятельности и сообщает, что подобные рейды будут проводится налоговыми органами в течение всего курортного сезона.

Как легализовать свой доход от сдачи жилья?

Налоговое законодательство предоставляет гражданам, оказывающим услуги по сдаче жилья в наем в период курортного сезона,  право выбора системы налогообложения, по которой будут уплачиваться налоги.

В случае получения доходов от предоставления жилья в аренду, имеющих признаки системности (гостиницы, отели, гостевые дома), при осуществлении деятельности с привлечением работников (горничные, администраторы), а также предоставления дополнительных услуг (питание, трансфер, парковка, экскурсионные услуги, СПА услуги и прочие), такая деятельность гражданина признается предпринимательской и подлежит регистрации. В этом случае физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской, с полученных доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем. В этом случае гражданин уплачивает налог с дохода в размере 13%. Основание –декларация по форме 3-НДФЛ. Задекларировать свой доход за предыдущий календарный год гражданин обязан в срок не позднее 30 апреля, а уплатить начисленную сумму НДФЛ - до 15 июля.

Самой популярной среди самозанятых граждан, сдающих жилье отдыхающим, в настоящее время является система «Налог на профессиональный доход» (НПД). Преимуществами этой системы является то, что гражданин самостоятельно, без участия налоговых органов, регистрируется в качестве самозанятого лица, ведет учет дохода и оплачивает налоги. Для этого необходимо установить на свой смартфон мобильное приложение «Мой налог», в которое необходимо вносить полученную выручку. Ставка налога составляет 4% от дохода, если имущество сдается физическим лицам и 6% - юридическим. С помощью приложения на каждую выплату формируется чек и передается арендатору. Декларацию о доходах в налоговую инспекцию представлять не нужно. Приложение «Мой налог» доступно для скачивания на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru.

Инспекция обращает внимание, что указанный льготный налоговый режим могут избрать исключительно те граждане, которые получают доход самостоятельно, без привлечения иных лиц.