ТСН и его преимущества перед управляющими компаниями и ЖЭКами.

В Вашем в многоквартирном доме организовано ТСН (). И, как правило, в этом случае его членов все устраивает – общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем вашего ТСН Вы даже лично знакомы.

Однако на практике встречаются и другие случаи. Может быть, не все так просто? Давайте разберемся!

Федеральные законы, регулирующие порядок создания ТСН.

ТСН регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Конечно же, в них нет подробных инструкций, как создать ТСН, но, тем не менее, в них все достаточно понятно изложено. Кроме того, перечень документов, необходимых для регистрации ТСН как юридического лица, сроки и порядок регистрации, также регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

Где может быть создано ТСН.

ТСН может быть организовано: в любом многоквартирном доме (далее по тексту - МКД); путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих друг с другом) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Преимущества ТСН перед управляющей компанией или ЖЭКом.

Такой способ управления МКД как управление товариществом собственников недвижимости, в отличие, например, от управления управляющей компанией или ЖЭКом, имеет достаточно преимуществ.

Во-первых, так как председатель ТСН и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСН, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСН является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы. С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСН абсолютно прозрачна, т.к. в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСН, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами, т.е. узнать, за что с него, например, берут деньги. Ревизионная комиссия обязана регулярно проверять финансовые документы ТСН и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе.

Во-вторых, в ТСН расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета ТСН, следовательно, у ТСН в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует.

В-третьих, ТСН согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и Уставу ТСН.

Так, чтобы не быть голословным, согласно ст.152 ЖК РФ ТСН может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Например, персонал ТСН (электрик, сантехник, лифтер, дворник) могут выполнять работы по договору с другими ТСН, не имеющими такого персонала.

ТСН также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно.

Таким образом, ТСН может иметь собственные доходы.

В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСН и поощряют их создание.

При этом всегда существует возможность передать управление в руки УК, даже если в МКД создано ТСН. В этом случае все договора будет заключать УК, а не ТСН в лице председателя.

Кроме того, у ресурсноснабжающих компаний не возникает желания обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании ТСН банкротом при наличии непогашенной задолженности, поскольку в дальнейшем получить какие-либо денежные средства или иное ликвидное имущество с ТСН не представляется возможным. В основном ресурсники обращаются в суды с такими требованиями к управляющим компаниям, являющимся ООО, т.к. у них, как правило, имеется ликвидное имущество на праве собственности.

Не многие знают, что ТСН не обладает правом собственности на общие помещения в многоквартирном доме, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСН. Они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.

Недостатки ТСН как способа управления многоквартирным домом.

Помимо преимуществ у ТСН имеются и свои недостатки: например, в одном МКД может быть создано только одно ТСН, существуют некоторые сложности при определении размеров обязательных платежей при управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов, входящих в одно ТСН. ТСН также могут устанавливаться дополнительные членские взносы на содержание общего имущества и самого юридического лица, но, как правило, это происходит достаточно редко и не является непосильным бременем для собственников. Однако, даже учитывая вышеперечисленные недостатки, следует признать, что среди прочих - непосредственного управления, УК и ЖЭК - ТСН это наиболее приемлемый способ управления МКД.

Основные этапы создания ТСН.

Основными этапами создания ТСН являются:

- Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСН, утверждение общим собранием Устава ТСН, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСН, выбор лица, которому поручена регистрация ТСН в налоговом органе

- Регистрация ТСН как юридического лица в налоговом органе, получение свидетельства о регистрации и постановке на учет. Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах.

- Открытие расчетного счета (счетов) ТСН в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Передача МКД на баланс ТСН, передача технической документации.

- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, создание ТСН (в том числе его государственная регистрация) представляет собой процесс, который делится на несколько соответствующих этапов. Чтобы не допустить возможных ошибок и избежать дальнейших осложнений с контролирующими органами и другими инстанциями, желательно уже на первоначальном этапе проконсультироваться с квалифицированными юристами, которые детально проанализируют каждый индивидуальный случай и подскажут наиболее оптимальные варианты для быстрого и успешного создания ТСН.

Наша юридическая компания оказывает широкий спектр услуг по регистрации юридических лиц и предлагает комплексную правовую поддержку по любым вопросам, касающимся регистрации.

Тел.: +7 (978) 894-10-83
email: krigdv@yandex.ru