СЗ
+7 °C
+12 °C
62,12 р.
67,53 р.
СЗ
+7 °C
+12 °C

Быстрая авторизация

Забыли пароль?

Вы можете войти при помощи быстрого входа/регистрации используя свой телефон

Или если у вас нет аккаунта войдите через социальную сеть

Войдя на портал и регистрируясь в нем Вы принимаете:
пользовательское соглашение

Подпишись на Город24

Экономь время! Мы собираем все в одном месте. Подписка за 50 р. в месяц отключит всю рекламу на портале и в приложении + PDF версия журнала Город24 в подарок!

ТСН и его преимущества перед управляющими компаниями и ЖЭКами.

ТСН и его преимущества перед управляющими компаниями и ЖЭКами.

4841
ТСН - товарищество собственников недвижимости

В Вашем в многоквартирном доме организовано ТСН (). И, как правило, в этом случае его членов все устраивает – общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем вашего ТСН Вы даже лично знакомы.

Однако на практике встречаются и другие случаи. Может быть, не все так просто? Давайте разберемся!

Федеральные законы, регулирующие порядок создания ТСН.

ТСН регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Конечно же, в них нет подробных инструкций, как создать ТСН, но, тем не менее, в них все достаточно понятно изложено. Кроме того, перечень документов, необходимых для регистрации ТСН как юридического лица, сроки и порядок регистрации, также регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

Где может быть создано ТСН.

ТСН может быть организовано: в любом многоквартирном доме (далее по тексту - МКД); путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих друг с другом) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Преимущества ТСН перед управляющей компанией или ЖЭКом.

Такой способ управления МКД как управление товариществом собственников недвижимости, в отличие, например, от управления управляющей компанией или ЖЭКом, имеет достаточно преимуществ.

Во-первых, так как председатель ТСН и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСН, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСН является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы. С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСН абсолютно прозрачна, т.к. в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСН, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами, т.е. узнать, за что с него, например, берут деньги. Ревизионная комиссия обязана регулярно проверять финансовые документы ТСН и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе.

Во-вторых, в ТСН расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета ТСН, следовательно, у ТСН в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует.

В-третьих, ТСН согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и Уставу ТСН.

Так, чтобы не быть голословным, согласно ст.152 ЖК РФ ТСН может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Например, персонал ТСН (электрик, сантехник, лифтер, дворник) могут выполнять работы по договору с другими ТСН, не имеющими такого персонала.

ТСН также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно.

Таким образом, ТСН может иметь собственные доходы.

В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСН и поощряют их создание.

При этом всегда существует возможность передать управление в руки УК, даже если в МКД создано ТСН. В этом случае все договора будет заключать УК, а не ТСН в лице председателя.

Кроме того, у ресурсноснабжающих компаний не возникает желания обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании ТСН банкротом при наличии непогашенной задолженности, поскольку в дальнейшем получить какие-либо денежные средства или иное ликвидное имущество с ТСН не представляется возможным. В основном ресурсники обращаются в суды с такими требованиями к управляющим компаниям, являющимся ООО, т.к. у них, как правило, имеется ликвидное имущество на праве собственности.

Не многие знают, что ТСН не обладает правом собственности на общие помещения в многоквартирном доме, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСН. Они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.

Недостатки ТСН как способа управления многоквартирным домом.

Помимо преимуществ у ТСН имеются и свои недостатки: например, в одном МКД может быть создано только одно ТСН, существуют некоторые сложности при определении размеров обязательных платежей при управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов, входящих в одно ТСН. ТСН также могут устанавливаться дополнительные членские взносы на содержание общего имущества и самого юридического лица, но, как правило, это происходит достаточно редко и не является непосильным бременем для собственников. Однако, даже учитывая вышеперечисленные недостатки, следует признать, что среди прочих - непосредственного управления, УК и ЖЭК - ТСН это наиболее приемлемый способ управления МКД.

Основные этапы создания ТСН.

Основными этапами создания ТСН являются:

- Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСН, утверждение общим собранием Устава ТСН, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСН, выбор лица, которому поручена регистрация ТСН в налоговом органе

- Регистрация ТСН как юридического лица в налоговом органе, получение свидетельства о регистрации и постановке на учет. Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах.

- Открытие расчетного счета (счетов) ТСН в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Передача МКД на баланс ТСН, передача технической документации.

- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, создание ТСН (в том числе его государственная регистрация) представляет собой процесс, который делится на несколько соответствующих этапов. Чтобы не допустить возможных ошибок и избежать дальнейших осложнений с контролирующими органами и другими инстанциями, желательно уже на первоначальном этапе проконсультироваться с квалифицированными юристами, которые детально проанализируют каждый индивидуальный случай и подскажут наиболее оптимальные варианты для быстрого и успешного создания ТСН.

Наша юридическая компания оказывает широкий спектр услуг по регистрации юридических лиц и предлагает комплексную правовую поддержку по любым вопросам, касающимся регистрации.

Тел.: +7 (978) 894-10-83
email: krigdv@yandex.ru

PR
Установи Город 24 на свой смартфон
code
Узнавай новости
Феодосии первым!
Скачать приложение город24 Скачать приложение город24
Стали свидетелем необычной истории? Сняли интересное фото или видео? Есть вопросы или отчеты? Пишите нам в WhatsApp, Viber или на номер
+7-978-795-79-32 или просто позвоните.
????????...

Как к Вам обращаться?