Зачем домовые комитеты?

Все жители многоквартирных домов по закону обязаны создать в своих многоэтажках домовые комитеты. Этот орган, выбранный собственниками очень полезнг для жильцов. Он контролирует работу управляющей компании (УК), решает, что нужно отремонтировать в доме, следит, как расходуются средства жильцов, проверяет качество выполненных в доме работ, заключает договоры с подрядчиками. По сути — представляет интересы собственников во «внешнем мире».

Что это?

Домовой комитет — это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме, которое решает социальные проблемы в жилищной сфере, во взаимоотношениях с соседями, участвует в создании комфортной среды проживания, осуществления общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Функция комитетов заключается в представлении интересов жильцов при общении с УК и другими организациями.

Новые правила будут применяться в отношении домов, в которых имеется не менее пяти квартир. Исключение будет сделано для домов, управление которыми осуществляется ТСЖ или другими специализированными потребительскими кооперативами.

Домовые комитеты не будут иметь статуса юридического лица, однако они смогут обеспечивать выполнение принятых на общем собрании жильцов решений, вносить предложения на голосования, а также следить за качеством предоставляемых обслуживающими организациями услуг.

Глава комитета будет договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Для чего нужен

Домовый комитет не является альтернативой какому либо иному способу управления домом — это основа для любого выбранного собственниками помещений способа управления.

Но гражданам пока никто не запрещает организовываться и действовать совместно без образования юридического лица.

Для легализации домового комитета во взаимоотношениях с обслуживающими организациями, с властью, во взаимоотношениях собственников помещений достаточно определить полномочия и персон домового комитета решением общего собрания собственников помещений. Они такие:

— домовый комитет необходим для переговоров с обслуживающими организациями и властью.

— домовый комитет необходим для контроля за использование общего имущества дома.

— домовый комитет необходим для получения земельного участка и контроля за его использованием.

— домовый комитет вправе собрать деньги, заказать и оплатить работы от лица собственников помещений.

То есть домовый комитет может всё, что может ТСЖ.

В числе функций домкомов — контроль за работой УК, в том числе и за тратой денег на текущий ремонт.

Создание домкома

Для создания домового комитета необходимо:

1. Провести собрание собственников жилых помещений, на котором составл  яется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия, предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. Затем выбирается инициативная группа.

2. Члены инициативной группы подают в местный совет следующие документы: заявление о создании домового комитета; протокол собрания жильцов; список всех его участников с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения, серии и номера паспорта и домашнего адреса.

3. Провести второе собрание, на котором будет принято Положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства домкома в составе руководителя, его заместителя (заместителей), секретаря, других членов. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания. Голосование на этот раз тайное.