Феодосийцы сами решают за что и сколько платить

По какому принципу формируются тарифы за квартплату, почему каждый многоквартирный дом платит разную сумму, чем грозит неопределенность жителей в вопросе выбора управляющей компании (ЖЭКа) разбиралась «Фео.РФ» с помощью заведующей финансово-экономическим сектором управления городского хозяйства и природопользования Феодосии Юлией Палиенко.

Есть услуги обязательные, а есть…

Как объяснила Ю.Палиенко, тариф устанавливается индивидуально для каждого дома, за основу берется 290 постановление правительства РФ, а также 491 и 354 постановления. В этих постановлениях утверждены виды услуг, которые может оказывать управляющая компания, правила предоставления коммунальных услуг, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению. Управляющая компания выбирает из этих видов услуг, те, которые подходят конкретному дому.

Тариф складывается из неотъемлемых мероприятий, таких как вывоз мусора, освещение мест общего пользования, проверка ДВК. Есть обязательные услуги, и есть услуги, которые жители могут обсуждать. Например, уборка подъезда. В Феодосии очень многие жильцы решили, что будут убирать сами. Также есть ряд услуг, которые жильцы выбирают или меняют их периодичность. Например, уборка придомовой территории. Эта услуга является обязательной. Но если люди сами следят за чистотой во дворе, они договариваются, чтобы уборка осуществлялась один раз в неделю, или два раза, а не каждый день, что также снижает стоимость квартплаты.

Есть дома, где обстановка более менее, аварийности нет, но люди хотят например для себя поменять стояки (отопление). В этом случае они устанавливают очередность, приоритетность работ, и такие работы включаются в стоимость по желанию жильцов. Управляющая компания также все просчитывает, сумма вносится в тариф. Все это утверждается обязательно на общем собрании. Только тариф, утвержденный на общем собрании, имеет право применять управляющая компания.

Текущий ремонт

В тариф закладывается необходимый перечень работ, который связан с текущим ремонтом общего имущества — кровли, внутридомовых сетей тепло-, водоснабжения, канализации, электрики, ремонты подъездов, фасадов, ливнестоков, наружных канализационных сетей, которые идут от дома к колодцу и так далее.

Например, если в вашем доме плохая система водоснабжения управляющая компания может предложить запланировать ремонтные работы, и они будут обязательными, так как существует вероятность остаться без воды. Жители на общем собрании рассматривают этот вопрос. Ходят с представителем ЖЭКа, а это обязательно мастер участка, осматривают техническое состояние и так далее. Дальше люди либо согласны с предложением, либо нет. Если все согласны, управляющая компания делает предварительный расчет стоимости работ и это включается в квартплату жильцам МКД (многоквартирный дом) пропорционально доли занимаемого жилого помещения.

Расторжение договора

У многоквартирного дома обязательно должен быть заключен договор с какой-либо управляющей компанией. В противном случае администрация Феодосии назначает временную управляющую компанию самостоятельно. В Феодосии такой прецедент уже есть. «Дружба-16» огромный дом, на сто с лишним квартир в Ближних Камышах, они не продлили договор, который у них был с управляющей компанией, и компания его расторгла в одностороннем порядке.

Договор был расторгнут, так как установленный тариф не соответствовал экономическому обоснованию, и управляющая компания оказалась не в силах справиться с содержанием общего имущества в данном доме. Жильцы отказались его повышать, и компания была вынуждена расторгнуть отношения.

Администрация в свою очередь на основании решения комиссии издала постановление и определила временную управляющую организацию. Сейчас она выполняет расчет тарифа, привязавшись к муниципальному. Это усредненный тариф, который был рассчитан для многоквартирных домов. Управляющая компания берет за основу этот усредненный тариф, но привязывает его к конкретному дому, потому что везде разное количество протяженности сетей, разное количество подъездов, квадратных метров. Похожих домов у нас не так много, практически все дома разные. Поэтому делается расчет индивидуально для каждого МКД. Но в основном у нас дома сами утверждают на своих собраниях предлагаемый тариф. Конечно, спорят, доказывают, почему не согласны с повышением тарифа, управляющая компания со своей стороны объясняет повышение платы и приходят к компромиссу в 99% .

ЖЭКи в приоритете

У нас мало домов, которые ушли в частные компании. Из таких у нас ООО «Технопарк-сити» (феодосийская компания) частная компания у нее в управлении 20 домов по всей Большой Феодосии, пока они справляются, жалоб почти нет.

В общей сложности у нас на сегодняшний день 11 управляющих компаний и частных и муниципальных, из частных — ООО «Файзулина», «Консоль», «Технопарк-сити».

Большинство жильцов выбирают самый минимальный набор услуг, каждую копейку жильцы отстаивают. На сегодняшний день тариф колеблется от десяти до шестнадцати рублей (в домах с лифтом). Тариф для каждого МКД зависит от многих причин, основная из них — техническое состояние самого многоквартирного дома, технических конструкций и сетей (внутридомовых и общих). Также необходимо понимать, что сейчас, в новом правовом поле управляющая компания (ЖЭК) — это коммерческое (не государственное) предприятие, которое должно зарабатывать деньги и существует за счет своей самоокупаемости, не получая финансирование из бюджета. Поэтому работать себе в убыток они не могут, соглашаясь на экономически необоснованные тарифы.