Нотариальное заверение

Нужно ли вносить изменения в записи — Все ли сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению? Или по желанию?

Роман

Отвечает адвокат Лисовенко Алексей Петрович (телефон + 7 (978) 955-38-40 — для обращения в частном порядке):

В период 2015-2016 годов в законодательстве РФ в части купли-продажи недвижимого имущества и регистрации сделок с ним произошли значительные изменения окончательно оформившиеся с принятием Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» действующим с 01 января 2017 года. Одновременно до 01.01.2020г. действует Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому у граждан часто возникают вопросы все ли сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению.

Действующее на настоящий момент законодательство устанавливает несколько случаев обязательного заверения сделок с недвижимостью:

Государственная регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (возникновения, перехода, прекращения, ограничения права) согласно действующему законодательству в соответствии со ст. 42 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно требований ст. 54 указанного Закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, обязательному нотариальному заверению подлежат сделки с недвижимостью в интересах несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, а также перехода права на доли в праве общей долевой собственности. Следует отметить, что все остальные сделки перехода прав на недвижимое имущество также могут быть заверены нотариально, но это уже по желанию стороны в договоре.

При возникновении вопросов, связанных с составлением договоров купли-продажи, дарения, мены, связанных с отчуждением имущества и требующих обязательной государственной регистрации, адвокат поможет Вам юридически грамотно составить любой из указанных видов договоров, кроме подлежащих обязательному нотариальному заверению, перечисленных выше, а также, по доверенности по Вашему желанию адвокат сопроводит Вашу сделку по переходу права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.