Застройщик о себе

В наше время покупка недвижимости стала значительной вехой на жизненном пути большинства граждан. Многие приобретают жилые и не жилые объекты недвижимости посредством долевого строительства. В связи с этим нередко возникает вопрос, какую информацию обязан предоставить о себе застройщик?

Прежде чем заключать какие либо договоры я бы рекомендовал покупателю ознакомиться с содержанием ст. 3.1 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании этого Закона застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в интернете сайта (официальный сайт застройщика), в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат застройщику. Нередко у конкретного застройщика не хватает уставного капитала для получения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В этом случае застройщиками привлекаются поручители, данные которых, также, указываются на интернет сайте.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого объекта недвижимости строящегося с привлечением средств участников долевого строительства в обязательном порядке должна иметься:

— информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;

— аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

— разрешение на строительство объекта недвижимости в котором предполагается долевое участие;

— заключение экспертизы проектной документации (для многоквартирных жилых домов такая экспертиза обязательна);

— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра прав, договор аренды и иные). Следует отметить, что при отсутствии документов на земельный участок, возведенный объект недвижимости может быть признан самостроем и снесен в соответствии с законодательством РФ;

— проектная декларация — это документ, в котором содержится полная и исчерпывающая информация как о самом застройщике, так и об объекте долевого строительства;

— заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего Государственный контроль в области долевого строительства, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства в части требований предъявляемых как к самому застройщику, так и к объекту строительства.

В обязательном порядке необходимо ознакомиться с информацией о выбранных застройщиком способах обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (поручительство банка, страхование гражданской ответственности и иных), это поможет обезопасить себя в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Если у застройщика имеется поручитель, ознакомьтесь с договором поручительства в части обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками. При наличии просмотрите фотографии строящихся застройщиком объектов недвижимости, отражающих состояние их строительства (еще лучше просмотреть этапы строительства полгода, год назад, начало строительства), это придаст уверенности в планомерности выполняемых работ и добавит гарантий в строительстве объекта такими же темпами.

Кроме того, размещению на сайте подлежат типовые проекты договора участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников для строительства объектов недвижимости. Проекты должны отвечать требованиям гражданского законодательства и указанного выше Закона. Указанные проекты договоров могут составляться для каждого дольщика индивидуально с включением доп.условий и обязательств для каждой стороны.

Вся выше перечисленная информация должна быть размещена на сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня получения заключения органа Государственного контроля о строительстве объекта недвижимости. В этот же срок подлежат опубликованию все изменения вносимые в выше указанные документы. В случае не предоставления, в открытом доступе указанной информации, ее не полноты или искажения, застройщик несет административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Выше перечисленные документы могут находиться в офисах застройщика в виде подлинных экземпляров, заверенных ксеро-, фото- или сканированных копий.

В заключение хотелось бы отметить, что самым ответственным моментом в отношениях с застройщиком является заключение договора долевого участия в строительстве, от содержания которого зависит в какие сроки, какого качества и по какой цене Вы получите долгожданный объект недвижимости, а в случае непредвиденных обстоятельств вернете вложенные деньги. Для минимизации возможных проблем я бы рекомендовал показать договор до его подписания адвокату.

Адвокат Лисовенко Алексей Петрович

(телефон + 7 (978) 955-38-40 — для обращения в частном порядке)