Перепланировка квартиры

В рамках правового просвещения адвокаты Феодосии Адвокатской палаты РК отвечают на вопросы читателей «Фео.РФ». Их можно задать на сайте фео.рф в рубрике «Вопросы», раздел «Юрист», по электронной почте info@gorod24.online или телефону +7 (978) 795-79-32.

Как произвести законным способом перепланировку квартиры, чтобы потом не было проблем?
Алексей

Отвечает адвокат Спиридонова Ирина Михайловна (телефон +7 (978) 756-29-44 — для обращения в частном порядке):

Перепланировка квартиры — это комплекс действий, направленный на определенные изменения квартирных помещений, подлежащий получению обязательного разрешения и последующего внесения проведенных манипуляций в техпаспорт жилого объекта. Перепланировка не предусматривает изменений функциональности помещений. Преобразованиям подлежит лишь их полезная жилая площадь. При желании она увеличивается (слияние кухни с гостиной) или уменьшается (установка еще одного санузла).
Получить разрешение на перепланировку квартиры можно одним из следующих способов:

— Произвести законные изменения в квартире, имея полученное предварительно согласование;

— Получить разрешение на перепланировку по окончании перепланировки.

Для получения согласования собственник квартиры должен подготовить для предоставления в администрацию следующую документацию:
1) Составленное по образцу заявление о планируемых по переустройству и (или) перепланировке работах;
2) Документ о праве собственности на жилье;
3) Проект перепланировки квартиры, оформленный должным образом лицензированной организацией;
5) Техпаспорт на квартиру;
6) Для квартир, расположенных в домах, признанных историческими, культурными или архитектурными памятниками, следует получить заключение от местного общества охраны памятников архитектуры, истории и культуры. В документе обосновывается разрешение или отказ от планируемой перепланировки.
Затем нужно получить разрешение на проведение работ по перепланировке жилья. Его выдает администрация после 45-дневного рассмотрения вышеуказанных документов со дня их предоставления.
По окончании перепланировки потребуется внеплановая инвентаризация квартиры. Процедура проводится представителями БТИ с необходимыми замерами и подтверждением корректно выполненной перепланировки.
Новые документы владелец получает спустя 10 дней с момента подписания акта проверки. Необходимо:
8) Получить распоряжение о сохранении реконструированного жилья, которое выдается администрацией.
9) Зафиксировать произведенные изменения в технической документации. БТИ выдаст для этих целей технический план помещения (понадобится 2 копии плана и его версия в электронном виде).
10) Получить обновленный кадастровый паспорт на жилье. Кадастровый орган оформляет его за 1 месяц.
11) Получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру, обратившись в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии со всеми правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом.

Выполнив все условия, собственник квартиры обретает законное право на перепланировку квартиры. Требующий достаточных временных и моральных затрат процесс получения предварительного согласования перепланировки остается все же более выигрышным вариантом по сравнению с узакониванием уже совершенной.