Гараж в собственность

В рамках правового просвещения адвокаты Феодосии Адвокатской палаты РК отвечают на вопросы читателей «Фео.РФ». Их можно задать на сайте фео.рф в рубрике «Вопросы», раздел «Юрист», по электронной почте info@gorod24.online или телефону +7 (978) 795-79-32.

Как и где оформить землю под гаражом в собственность?
Антон

— Отвечает адвокат Спиридонова Ирина Михайловна (телефон +7 (978) 898-82-18 — для обращения в частном порядке):
Этот вопрос можно разделить на два случая: приватизация в гаражном кооперативе и отдельно стоящего гаража.
Оформление земли в собственность под гаражом в гаражном кооперативе:
Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Конечно нужно!
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Для начала, необходимо установить, в границах какого муниципального образования образован гаражный кооператив и имеются ли документы, подтверждающие такое образование, а именно ст.11.3 Земельного кодекса РФ предусматривает, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе:
1) договориться друг с другом;
2) провести коллективное собрание;
3) результаты собрания оформить проколом;
4) написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.
Документы необходимые для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе:
— протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
— устав организации;
— все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юр.лиц;
— документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
— технические паспорта на каждый гараж;
— кадастровый паспорт всего участка.
На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом:
Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Для этого на данный гараж у Вас определенно должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на него.
Однако это не означает, что участок автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из любого вида пользования в собственность.
Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и несовмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы:
— заявление о переводе земли в частную собственность;
— копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
— документ, подтверждающий право собственности на гараж;
— выписка из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра о мотивированном отказе в предоставлении такой выписки;
— кадастровый паспорт на земельный участок;
— копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.
Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.