Вы можете войти при помощи быстрого входа/регистрации используя свой телефон
Или если у вас нет аккаунта войдите через социальную сеть
Войдя на портал и регистрируясь в нем Вы принимаете:Квартира в новостройке – мечта миллионов людей по всему СНГ. В погоне за свежевыстроенными квадратными метрами покупатели принимают любые условия застройщиков, иногда очень невыгодные, и это еще полбеды. Нередки случаи, когда дольщики сталкиваются с настоящими мошенниками – деньги присвоили, пару этажей с грехом пополам построили, после чего обанкротились и исчезли в неизвестном направлении. К сожалению, такие случаи не редки, но избежать проблем просто, достаточно проверить документацию строительной компании и ее историю. Например, надежный застройщик всегда предоставляет дольщикам всю документацию, и это один из признаков его честности!
Для начала сделаем короткое отступление – и учредительную документацию, и бумаги, связанные с разрешением на строительство и все остальное, компания-застройщик мало того, что обязана представить дольщику по первому требованию, так еще и должна разместить их в открытом доступе на своем сайте. Вообще, это условие не критически важное, бывают технические сбои, не позволяющие размещать информацию в интернете, но по запросу предоставить обязаны, причем подлинники. Итак, что входит в пакет учредительных документов строительной компании:
При этом наименование компании везде должно быть написано одинаково и без ошибок, а фактический адрес должен совпадать с юридическим.
На этом проверка не заканчивается – во время проверки застройщика необходимо задать вопрос представителю компании о составе совладельцев фирмы и ее учредителей. Не будет лишним поинтересоваться о судьбе тех объектов, которые компания начала строить за последние три года. Эта информация еще будет перепроверена в нескольких источниках, но задать такой вопрос необходимо именно в момент проверки учредительных документов фирмы.
Строительство без оформления прав на земельный участок невозможно – если застройщик решит смошенничать, и не оформит никаких документов на землю, то готовый дом с юридической точки зрения будет считаться нелегальным самостроем, и вероятность того, что его введут в эксплуатацию, очень низкая. По этой причине необходимо проверить документы, подтверждающие, что участок находится у застройщика в:
В первом случае проблем особых нет, необходимо только проверить в интернете кадастровый номер участка и его адрес, после чего сверить с информацией из документов, предоставленных застройщиком.
С арендой немного сложнее. Дело в том, что аренда эта должна быть долгосрочной, и срок ее не может заканчиваться раньше запланированного срока сдачи дома в эксплуатацию. Например, сдача объекта запланирована на апрель 2024 года, а договор аренды с собственником участка у застройщика заканчивается в марте 2024 г. В этом случае есть серьезный риск того, что соглашение продлено не будет, и дом превратится в незаконный объект. Вряд ли его сдадут в ближайшие годы. Но даже если документы по аренде в порядке, не помешает проверить данные его собственника по той же схеме, как и в случае с собственностью, оформленной на застройщика.
Обратите внимание – документов много, они довольно сложные, самостоятельно разобраться с ними простому обывателю будет трудно. По этой причине рекомендуем обратиться за услугами к юристу по недвижимости или риелтору, специализирующемуся на новостройках.
Строительство – деятельность, подлежащая обязательному лицензированию. Если у застройщика нет действующей лицензии, то он не имеет права возводить ни жилые, ни коммерческие здания, следовательно, вероятность того, что компания обманет дольщиков, близится к 100%. Но даже наличие на руках документа не является показателем абсолютной честности. Необходимо проверить:
Ситуация, когда компания-застройщик продолжает вести деятельность после истечения срока лицензии, довольно распространенная в России, в таком случае любые построенные дома будут считаться нелегальными, следовательно, в эксплуатацию они будут вводиться годами.
Следующий момент – разрешение на строительство. Лицензированной компании получить его не сложно, органы государственной власти относятся к строительным компаниям лояльно, однако важно помнить, что на каждый объект нужен отдельный документ. Суть в том, что некоторые застройщики возводят сразу несколько жилых комплексов в разных концах города, всем дольщикам, приобретающим квартиры на этапе строительства, показывают одно и то же разрешение. Как ни прискорбно, но люди невнимательны, они не замечают подвоха, в результате становятся жертвами мошенников или годами ждут возможности переехать в новое жилье.
При покупке квартиры от застройщика документы такого плана нужно проверять первым делом, причем путем запроса оригиналов. Помощью юриста лишней здесь не будет, документация сложная.
Некоторые риелторы говорят, что проектная документация – самая важная. Именно ее застройщики чаще всего публикуют в открытом доступе на сайтах разных строящихся ЖК, и именно из них потенциальные покупатели получают всю основную информацию о будущих домах. Причем «на глазок» застройщик составить проектную декларацию не может, она проходит экспертизу органами государственной власти, по результатам которой выносится решение о соответствии проекта законодательным нормам в сфере строительства. Итак, какие документы от застройщика входят в проектную декларацию:
Кроме того, проектная декларация включает в себя перечень источников финансирования строительства ЖК. Чем больше собственных денег компания вкладывает в проект, тем лучше. Считается, что если застройщик инвестирует меньше 10% собственных средств, то риск столкнуться с мошенниками увеличивается многократно!
Добросовестный застройщик документы предъявляет по первому требованию, кроме того, он без колебаний дает информацию дольщикам о тех проектах, которые были завершены компанией ранее:
Правда, не всегда эта информация из уст представителей компании оказывается на 100% честной, так что лучше перепроверить.
Историю судебных дел можно посмотреть в общей базе исков судов общей юрисдикции РФ – они выложены в свободном доступе, ознакомиться с ними можно в любой момент. С ранее завершенными проектами немного сложнее, придется поискать в интернете архивные новостные публикации, связанные со сферой строительства вашего региона, а также группы в социальных сетях, в которых общаются жильцы ЖК, построенных той или иной строительной компании.
Помните, сделать нужно все, что перечислено выше, а не проверить информацию о застройщике выборочно. Дело в том, что мошенников на строительном рынке очень много, и речь идет о больших деньгах, которые никак нельзя потерять. Помните, чем больше бдительности вы проявите во время подбора нового жилья в новостройке, тем меньше проблем ожидает вас в будущем, а у застройщика какие документы нужны лучше не спрашивать, задайте этот вопрос специалисту!
