Расширение балкона: идеи, советы и правила для успешного проекта

Желание увеличить полезное пространство квартиры приводит к решению изменить площадь лоджии. Перепланировка балкона и остекление выносного блока позволяют добавить еще 4-5 кв. м. к собственному жилью.

Комната получается небольшая, но места хватает на миниатюрный палисадник, рабочий кабинет, мастерскую, кладовку для хранения сезонных вещей. Чтобы провести реконструкцию балкона с заменой назначения полученной комнаты, необходимо изучить рейтинг фирм по ремонту квартир и найти добросовестного исполнителя с подходящим спектром услуг.

Расширение и остекление балконного блока – сложный вопрос, который потребует последовательных шагов и принятия осознанных решений. В статье рассмотрим основные этапы изменения площади балкона; дадим перечень разрешений для внедрения проекта; расскажем о выборе материалов.

Почему стоит расширять балкон

В обычной квартире финишное остекление находится перед балконной конструкцией, поэтому данную территорию не рассматривают как жилплощадь. Если сделать утепление и остекление балкона, перепланировку выносного блока, к жилой площади можно добавить еще 4-5 кв. м. дополнительного пространства.

Благодаря поддержанию комфортной температуры, эффективной шумоизоляции и защите от факторов внешней среды, можно получить уютное помещение, в котором можно организовать:

• мастерскую по ремонту;
• площадку для занятий танцами или йогой;
• зимний сад с комнатными цветами, цитрусами или ароматическими травами;
• личный кабинет, куда можно поставить стол, компьютер;
• студию для видеозаписи – домашний интерьер не подходит для стримов и коротких рилс, а панорамное остекление может решить проблему эффектного фона для съемки;
• кладовую для хранения сезонных вещей, игрушек.

Благодаря расширению балкона и увеличению полезной площади стоимость квартиры на рынке недвижимости значительно повышается.

Виды расширения балконов

Внешнее расширение и утепление балкона предполагает отнесение границы фасадной части конструкции по плите или по подоконнику. Вариант реконструкции начинают с пола балкона – снимают балконное остекление и ограждения, зачищают плиту и проводят ремонтные работы по расширению площади. Затем надстраивают парапет, перила, боковые стены, козырек, другие части балкона. Используют качественные материалы для ремонта балконного блока.

Внутреннее расширение. Вариант переделки представляет собой углубление территории выносного балкона в сторону капитальной стены здания, когда несущую стену нужно разрушить для увеличения плиты. В большинстве случаев такой способ бесперспективный, так как значительно уменьшается пространство жилой комнаты.

Такой вариант реконструкции неприемлем, так как площадь квартиры уменьшать нельзя и проводить незаконное остекление чревато штрафными санкциями, а сносить несущую стену опасно получением последствий в виде разрушения дома. Тогда более рациональной будет идея объединения вашего балкона с комнатой с сохранением бетонного выступа, который находится под рамой окна.

Комбинированное расширение. Способ увеличения площади по уровню подоконника или плиты со стороны фасада, с которым совмещают угловые части с боковой стороны основания. В результате получают пол с формой трапеции. Если к одной квартире примыкают два балкона, можно достроить плиту между двумя основания и получить комнату вытянутой прямоугольной формы.

Соединяют вынос балкона путем увеличения боковых сторон по длине и разрушения оконного проема в несущей стене здания. В результате квартирное помещение не теряет квадратные метры, но у размера балкона появляется существенное прибавление – с 4-5 м² увеличивается до 7-10 м².

Необходимые разрешения

Увеличение балкона запрещено проводить без разрешения управляющей компании. Разрешительное решение необходимо, если:

• здание находится в эксплуатации более 50 лет;
• если заявитель желает увеличить размер плиты более чем на 30 см, в хрущевках – на 50 см;
• строение входит в список объектов культурного наследия.

Согласование перепланировки балкона нужно проводить с управляющей компанией по следующим причинам:

• перепланировка всего объекта и балкона должна соответствовать техническому паспорту;
• может измениться площадь квартиры;
• уточнить нагрузку на несущие стены и выносные конструкции;
• не создавать помехи соседним объектам и квартирам.

Остекление и расширение балкона проводят после получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции. Нужно обратиться к специалистам, чтобы:

• провести замеры балкона, увеличивающие площадь объекта;
• составить проект;
• согласовать перепланировку в БТИ и других соответствующих органах;
• получить разрешение на остекление балкона и полную реконструкцию; составить техническое задание.

В зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные разрешения на:

• остекление выносного балкона в форме «бабочки»;
• совмещение и присоединение балконов – из двух объектов, примыкающих к одной квартире, получают одно длинное помещение;
• снятие ограждения и планировка французского остекления балкона и согласования.

Этапы расширения балкона

1. Проектирование. Любое изменение конструкции влечет расширение и остекление по подоконнику, плите, новую отделку балкона – демонтаж разделительной зоны с комнатой квартиры. В проекте делают все расчеты с учетом будущей нагрузки, подбирают подходящие материалы, оценивают потенциал изменения площади и узнают, является ли остекление балкона законным. Последний пункт составления проекта включает предстоящие расходы на перепланировку.
2. Демонтажные работы. Подготовка балкона включает чистку всех поверхностей, удаление балконного остекления, разрушение рамы окна, других конструкций – парапета, перил, бетонной плиты. Вынос и вывоз мусора в контейнерах. После проведения демонтажа старой конструкции должны остаться только сохранившие прочность и упругость балки, другие части выносного блока.
3. Укрепление несущих конструкций. При проведении ремонтных работ больше внимания уделяют укреплению несущих конструкций пространства балкона, так как перепланировка предполагает удаление оконного короба, рамы и стеклопакета, балконной двери и повышение нагрузки при эксплуатации готового объекта – установку мебели, частое посещение жильцами новой комнаты.
4. Монтажные работы. Ремонт касается всех частей расширяющегося блока – стен балкона, бетонной плиты, ограждения, парапета, остекления, утепления. Во избежание обрушения балкона основание укрепляют арматурой, заливают бетонную стяжку, делают обработку гидроизоляторами, другими водоотталкивающими средствами. Возводят стены и парапет по новым границам плиты. Конструкция балкона включает обновление ограждения, потолка, создание козырька. На последнем этапе делаем остекление.
5. Отделочные работы. Отделка предполагает выполнение обшивки балкона для утепления стен и парапета. Для повышения комфорта укладывают основание балкона ламинатом, линолеумом, плиткой, ковролином. Делают подвесные или натяжные потолки из гипоскартона, пластика. Для внутренней отделки балкона требуется гипсокартон, керамическая плитка, декоративная штукатурка, искусственный камень, вагонка.

Выбор материалов для расширения

Материал для основания балкона может применяться такой:

• бетон применяют в формировании ровной и прочной стяжки для получения основании плиты;
• металл – арматурные стержни, балки для получения каркасной конструкции.

Материалы для остекления и расширения балконного блока:

• холодное остекление – однокамерные либо двухкамерные стеклопакеты, не влияющие на поддержание тепла в помещении;
• теплое – однокамерные либо двухкамерные стеклопакеты с энергосбережением – инертным газом либо низкоэмиссионным напылением на стеклах, как у остекления домов, веранд или террас.

Материалы для отделки и защиты:

• внутренней – вагонка, панели МДФ, ПВХ, пробковые фактура, декоративная штукатурка, ламинат, имитация камня, гипсокартон, плитка;
• внешней – гидроизоляционные пропитки, мастики, жидкая резина, полиуретановые составы.

Особенности расширения балконов в хрущевках

Массовое строительство хрущевок пришлось на 60-70-е годы прошлого столетия. В связи с этим дома имеют высокий процент износа, а тот же показатель состояния выносной конструкции – намного выше. Бетонные плиты под воздействием климатических условий и факторов внешней среды рассыпаются, поэтому расширение балкона имеет ограничения:

• низкая несущая способность плиты, которая снизилась за время эксплуатации со 100 кг на 1 м до 65 кг/м, требует капитального ремонта с укреплением основания арматурным каркасом, балками, уголками и формированием бетонной стяжки;
• вместо крыши приходится использовать основание балкона верхнего этажа. Состояние плиты находится в полуразрушенном состоянии, поэтому перепланировка балкона делает необходимым вовлекать в реконструкцию соседей сверху;
• металлические парапеты выполнены из устаревших материалов, на металлических частях ограждения ржавчина – на такое расширение балкона всем частям конструкции требуется замена.

Усиление несущих конструкций в хрущевках особенно необходимо в том случае, когда основание балкона не соответствует эксплуатационным нормам и расширение конструкции предполагает увеличение нагрузки.

Для установки остекления обычно используют пластиковые стеклопакеты, которые изначально не были заложены в планировку и могут добавить вес. Бетонное основание имеет небольшой размер, слабую несущую способность, поэтому если плита балкона вынесена с добавлением площади, требуется применение металлических уголков, подпорок, арматуры, балок.

Стоимость расширения балкона

На стоимость реконструкции, перепланировки, расширения балконного блока влияют разные факторы:

• материалы;
• площадь расширения;
• сложность работ.

Перед проведением капитального ремонта в проектной документации приводят подробные расчеты с оптимальным подбором материалов и сложности монтажа. Чем дороже стройматериалы, тем больше нужно вложить денег на счет балкона. Любое увеличение площади повлечет реконструкцию и укрепление плиты, парапета, установки новых стеклопакетов, как это делают при остеклении веранд, террас, лоджий, домов и квартир.

Ориентировочная стоимость в хрущевках с примерами работ:

• ремонт балкона – длина плиты 3,2 м, площадь стен 20 м² – 96 тыс. руб.;
• балконный блок с раздвижным стеклопакетом под ключ 3,5 м – 110 тыс. руб.;
• ремонтные работы балкона с пластиковым остеклением – 46 тыс. руб.;
• капитальный ремонт – 88 тыс. руб.;
• расширение балконной конструкции с французским алюминиевым остеклением – 106 тыс. руб.

Выводы

Расширение балконов – хороший вариант получения дополнительных 7-10 кв. м. жилой площади. Перед началом работ важно сделать проект и рассчитать оптимальное увеличение для безопасной эксплуатации. После сбора документов необходимо узаконить решение о перепланировке в БТИ.

Расчеты помогут подобрать материалы, сделать качественное утепление и надежную защиты от осадков, заморозков, других факторов разрушения так, как с этим справляется утепление и остекление теплиц. Создать уютное помещение для личного кабинета, мастерской, зоны для занятий йогой, танцами несложно и доступно для любого владельца квартиры. Используйте пространство лоджии или балкона для расширения своего жилья и проводите время с комфортом.