Правила выбора загородного дома: экспертное мнение

Покупка загородной недвижимости – ответственный шаг, который сложно сделать безошибочно. Чтобы приобретение радовало долгие годы, стоит прислушаться к советам профессионалов.

Цель приобретения

Важно определиться с тем, как будет использоваться загородный дом: как инвестиция с целью перепродажи в будущем по более высокой цене, как объект для сдачи в аренду или как семейное гнездышко для проведения летних вечеров либо постоянного проживания.

Если в планах перебраться за город всей семьей, это решение стоит обговорить со всеми родственниками. Нужно быть готовым к более раннему подъему, чтобы успевать добраться до места работы или учебы. Кроме того, возможно, придется выезжать за покупками раз в неделю и закупаться впрок.

Если дом покупается через агентства недвижимости для получения прибыли, первостепенную роль играет транспортная развязка и развитость инфраструктуры. В данном случае не нужно выбирать стиль дома под собственные интересы. Оформление должно быть максимально нейтральным. Так будет легче найти покупателей.

Сезон покупки

Летом не получится понять, насколько дом готов к наступлению холодов, как и выяснить, насколько проблематично добраться до участка в период, когда дороги заметает снегом. А зимой не проверить, как поведет себя крыша с наступлением сезона дождей.

Желательно приехать на осмотр дома дважды: осенью и зимой. Заключать сделку рекомендуется в холодные месяцы, когда спрос на недвижимость падает и риелторы предлагают значительные скидки.

Критерии выбора

При осмотре разных объектов загородной недвижимости стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Планировка дома и его площадь. Рассчитывается с учетом того, сколько человек одновременно планируют проводить время и оставаться на ночь в доме. От их числа зависит необходимая площадь, количество санузлов и т. п.
• Срок пребывания. Если за город выбираться только на праздники и выходные, вечер пятницы и воскресенья придется проводить в пробках, поэтому участок желательно выбирать недалеко от основного места жительства.
• Статус населенного пункта. Если дом станет основным местом проживания, необходимо иметь возможность в нем прописаться. Лучший выбор в таком случае – участок для индивидуального жилого строительства. Помимо прописки жильцы получат коммунальное обслуживание и ответственность местных властей за транспорт, электроснабжение и другие системы жизнеобеспечения.
• Газификация и водоснабжение. Отсутствие подведенного газа – это не только удорожание отопительной системы дома, но и необходимость приобретать альтернативные варианты, например электрический котел. Аналогична ситуация и с водой. Всегда можно организовать бурение колонки или колодца, но это влечет дополнительные траты и усилия.
• Наличие насаждений. Если площадь участка большая, можно позволить себе засадить территорию зелеными растениями, но за ними придется постоянно ухаживать, иначе зона отдыха станет непроходимой чащей.

При выборе дома через агентство недвижимости в Москве необходимо учесть и другие факторы: транспортную развязку, местоположение, этажность здания, тип фундамента, материал стен, состояние систем коммуникации и придомовой территории. Все это влияет на стоимость недвижимости и должно быть оценено.

Даже если дом очень понравился, от его покупки стоит воздержаться при наличии:

• трещин в фундаменте;
• протечек в кровле;
• следов разрушения;
• нарушениях теплоизоляции.

Если вовремя не заметить недочеты, которые бывший владелец наверняка захочет скрыть, придется тратить деньги и время на ремонт и их устранение, чего выделенный бюджет может и не предусматривать.