Панорамное остекление балконов в новостройках: требования и согласование

Большие оконные рамы визуально увеличивают пространство, стеклянные полотна добавляют невесомости и легкости дизайну помещения. Панорамные окна – тренд последних десяти лет в ремонте и обновлении домов, коттеджей, изменении конструкции балконов многоквартирных высоток.

Ремонтные компании часто получают заказы, где должна быть сделана отделка балкона под ключ в СПб с остеклением всей части фасада. Балконная конструкция частично затемняет естественный поток света и перекрывает обзор, поэтому владельцы квартир стремятся сделать переднюю часть балкона полностью открытой, но застекленной.

Конструктивное вмешательство и изменение архитектурных решений для фасада всего здания – процедура, которая требует соблюдения ряда нормативных положений и согласования с соответствующими органами.

Контролирующая инстанция должна знать, что панорамное остекление не снизит уровень безопасности для жильцов городской квартиры, сохранит эстетическую привлекательность здания.

В статье рассмотрим преимущества панорамного остекления, стандартные требования к результату конструктивных изменений.

Мы укажем, какие документы необходимы для согласования монтажных работ; предупредим о штрафах, рисках, сложностях на этапе согласования проекта; посоветуем, как выбрать компанию – ответственного подрядчика для выполнения панорамного остекления.

Преимущества панорамного остекления

Панорамное остекление пользуется популярностью среди владельцев городского жилья, так как дает преимущества:

• Визуальное расширение пространства.
• Максимальное естественное освещение.
• Современный дизайн и эстетику.
• Улучшение теплоизоляции (при правильном выборе энергосберегающего профиля и стеклопакета).

Требования к панорамному остеклению

Прежде чем приступить к проектированию остекления, рекомендуем познакомиться с нормативными документами:

• Национальный стандарт РФ на балконные конструкции https://www.kste.ru/wp-content/uploads/2021/09/%D0%93%D0%9E%D0%A1%D0%A2-%D0%A0-56926-2016.pdf
• Светоотражающие ограждающие конструкции https://files.stroyinf.ru/Data/762/76256.pdf
• https://docs.cntd.ru/document/1200180233
• Разъяснения Минстроя о штрафах за остекление балконов. https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10957545
• Программные расчеты теплопередачи оконных блоков балкона. https://oknabau.ru/wp-content/uploads/2014/05/GOST_56926_2016.pdf

Панорамное остекление не должно превышать расчетную нагрузку на балконную плиту. Максимально допустимое значение на 1 м² составляет 200 кг. Рассчитано, что для балкона с площадью 3,6 кв. м. приемлемая нагрузка равна 720 кг. Для лоджии допустимый результат на такую же площадь плиты вдвое больше – равен 1440 кг.

При реконструкции балкона соблюдают нормативы пожарной безопасности, в которых указаны требования к материалам, системам открытия окон, расстояния от дверей выхода на балкон до оградительной линии; перечнем вещей, разрешенных к хранению на балконе.

Эстетические требования – важный фактор, который подлежит согласованию в соответствующих инстанциях. Изменение конструкции внешнего вида остекления должно совпадать с архитектурой здания.

Что такое согласование остекления и зачем оно нужно

Замена фасадного остекления на панорамное требует согласования, которое предполагает получение разрешения на перепланировку или переустройство жилого помещения. Конструктивное вмешательство в готовое строение может быть необходимо для сохранения безопасности здания, поддержания комфорта проживания жильцов других квартир.

На стадии проектирования инженеры рассчитывают толщину несущих стен и перегородок, вес остекления, размеры металлических конструкций, бетонных плит, чтобы здание выдерживало определенные нагрузки и не разрушалось.

Благодаря согласованию будут защищены интересы прав собственников, предотвращены нарушения конструктивной целостности здания.

Какие документы нужны для согласования

Перед конструктивным изменением балкона сравнивают и оценивают устойчивость, надежность обновленного панорамного остекления при наличии документов:

• Технического паспорта квартиры.
• Плана перепланировки, результаты которого внесут в новый план квартиры в качестве жилого помещения.
• Проекта остекления. Детальное обоснование с указанием преимуществ, эффективности эксплуатации. Обязательно предоставляют чертеж балкона с новым остеклением.
• Заключения технической экспертизы, когда балконное ограждение разрушено или находится в аварийном состоянии и требует замены.

Порядок согласования остекления

Обращение в инстанцию для согласования снятия существующих ограждений и установки нового панорамного остекления проходит в следующем порядке:

• Подают заявление в соответствующую организацию.
• Рассматривают обращение и предоставленный проект в сроки, установленные законодательством РФ.
• Выдают разрешение (или отказывают в реконструкции).
• Вносят изменения в технический паспорт. Указывают площадь остекления, толщину стекол, материал изготовления, срок эксплуатации.

Возможные сложности и риски при несогласованном остеклении

Панорамное остекление сопряжено с рисками изменения уровня безопасности; могут возникнуть сложности при согласовании из-за нарушения технических характеристик балкона с новыми светопрозрачными конструкциями.

Самостоятельное изменение фасада, снижение или увеличение нагрузки влечет наказание в виде:

• Штрафов. Денежные взыскания назначают за перепланировку или переустройство многоквартирного дома (ст. 7.21 КоАП РФ) – для юридических лиц, ИП – 50-50 тыс. руб., физических лиц – 2,0-2,5 тыс. руб.
• Требований демонтажа остекления.
• Ответственности за ущерб, причиненный соседям или зданию.

Как выбрать компанию для панорамного остекления

Выбор подрядчика для выполнения технического задания – ответственное решение, требующее внимательного изучения деятельности компании. Основные критерии выбора ответственного и добросовестного исполнителя:

• опыт установки стеклоконструкций должен быть не менее трех-пяти лет;
• лицензии можно посмотреть на официальном сайте компании;
• гарантии подрядчик дает, если уверен в качестве выполненной работы;
• отзывы клиентов расскажут о достоинствах, но и укажут на недостатки.

Чтобы принять окончательное и взвешенное решение о выборе исполнителя на монтаж панорамных окон, следует обратить внимание на некоторые нюансы:

• наличие специального оборудования, что говорит о частом выполнении заказов балконного остекления;
• проведение безналичных расчетов указывает на легальность работы на рынке строительно-ремонтных услуг;
• составление договора с указанием точной суммы для расчета за панорамное остекление балконов.

Заключение

Панорамное остекление балкона – сложное конструктивное изменение капитального строения, которое требует проверки со стороны контролирующих организаций, структур. Владелец квартиры должен составить проект, подготовить документы и предоставить все бумаги на согласование.

Только после получения разрешения следует приступать к монтажу остекления. Для выполнения монтажных работ важно найти ответственного исполнителя, чтобы выполнить нормативные требования и безопасно эксплуатировать балкон как дополнительную жилую площадь.