Договор с застройщиком в Турции: какие пункты защитят покупателя?

Турецкое законодательство не ограничивает иностранных граждан в приобретении недвижимости на территории страны. Процесс покупки жилья простой и понятный, поэтому проходит в короткие сроки. Однако приобретение квартиры на этапе строительства имеет свои особенности. Стоит учитывать, что это довольно рискованная сделка, поэтому покупателям следует внимательно заключать договор с застройщиком. С какими неприятностями можно столкнуться при приобретении строящейся недвижимости и какие пункты должны обязательно быть в соглашении со строительной компанией — читайте в нашей публикации.

С какими рисками можно столкнуться при покупке строящегося жилья

Как показывает практика, мошенничество при покупке новостройки в Турции встречается крайне редко. Однако у покупателей строящегося жилья могут появляться другие проблемы, которые приводят к потере денег или судебным спорам. К наиболее распространенным из них относятся:

• остановка строительства, связанная с банкротством девелопера;
• долгострой, задержки со сроками введения дома в эксплуатацию;
• требования застройщика доплатить за квартиру;
• сложности со сдачей комплекса из-за того, что контролирующие службы не выдают Искан;
• низкое качество жилья, несоответствие характеристик сданного объекта обещаниям застройщика;
• повторная продажа апартаментов другому покупателю.

Какие пункты должны быть в договоре с застройщиком

В соответствии с законодательством Турецкой Республики, все соглашения о купле/продаже недвижимости должны отвечать определенным нормам. Так, договор признается действительным только в том случае, если его оформление осуществлялось согласно с установленными требованиями. Кроме того, действительной признается только та сделка, которая совершается и регистрируется в Кадастровом управлении.

Рассматривая, как составить безопасный договор с застройщиком, стоит сразу отметить, что в документе должны содержаться официальные данные продавца и покупателя, информация об объекте недвижимости, его стоимость, права и обязанности сторон. Также в соглашении прописываются законодательные нормы и юридические процедуры.

Как правило, строительная компания предоставляет покупателю типовой образец договора, в котором указываются все основные детали. Но чтобы избежать возможных рисков при покупке строящейся недвижимости, в контракт нужно включать следующие пункты:

• Условия расторжения договора по желанию одной из сторон.
• Штрафные санкции строительной компании, если она не сдает объект своевременно.
• Условия, которые обязывают девелопера подтверждать получение платежей от покупателя и выдачу квитанций.
• Порядок отправления уведомлений клиенту.
• Действия застройщика и покупателя при форс-мажорных обстоятельствах.
• Правила взыскания неустойки с застройщика и обязательный возврат денег с компенсацией в случае несоблюдения договоренностей.
• Гарантии на обеспечение дома электричеством и водоснабжением.

При купле-продаже недвижимости в Турции следует требовать от застройщика, чтобы он оформил страховой полис от рисков незавершенного строительства. Это даст преимущество покупателю, если строительная компания обанкротится или по каким-либо причинам не сможет реализовать проект.

Обязательно проверяйте, прописаны ли в приложении к контракту такие данные, как планировочное решение, инфраструктура новостройки, отделка апартаментов. Также в соглашении стоит указать, что девелопер не может повышать стоимость жилплощади во время строительных работ и после сдачи объекта.

Что делать в случае нарушения договора застройщиком

Многие покупатели недвижимости в Турции заранее задаются вопросом, что делать, если застройщик нарушает договор. В такой ситуации не стоит расстраиваться, поскольку вы всегда можете обратиться с исковым заявлением в суд. Турецкие судьи обычно становятся на сторону инвесторов-иностранцев и помогают покупателям восстановить справедливость.

Чтобы исключить судебные споры, перед совершением сделки лучше проконсультироваться с опытным юристом. Специалист предоставит полезные рекомендации и выполнит юридическую проверку договора.

Как говорилось выше, риски мошенничества при сотрудничестве с турецкими девелоперами крайне малы, однако во избежание неприятностей при покупке квартиры своей мечты обращайтесь только в надежные строительные компании.

В частности, большой выбор качественного жилья к продаже предлагает клиентам проверенный застройщик Nordic Property, специализирующийся на строительстве жилых комплексов на территории Аланийского региона. Приобретая жилье от девелопера, вы можете не сомневаться в юридической чистоте сделки и заключении договора, который полностью защищает права покупателя.