Смета за квадратный метр или расчёт по объёмам работ: что выбрать заказчику

Перед началом ремонта заказчик сталкивается с двумя способами счёта. Один подрядчик называет ставку за метр площади, другой присылает ведомость на несколько страниц. Кажется, что это одно и то же, выраженное по-разному. На деле способы дают разный результат и по-разному распределяют риск, а выбрать между ними придётся до подписания договора.

Если не выбирать сознательно, выбор произойдёт сам: заказчик возьмёт то предложение, которое проще прочитать, и это почти всегда расчёт за метр.

Расчёт за квадратный метр

Способ работает так: берётся площадь квартиры и умножается на ставку, зависящую от типа ремонта. Ставка усреднённая, она собрана подрядчиком по опыту прошлых объектов.

Главное достоинство здесь скорость. Цену называют по телефону, до выезда на объект, и заказчик сразу понимает порядок расходов: так обычно и выглядит цена ремонта квартиры за квадратный метр в первом разговоре с подрядчиком. На типовой квартире в панельном доме такой расчёт нередко сходится с итогом, потому что усреднение как раз для типовых случаев и придумано.

Слабость появляется, когда объект отклоняется от среднего. Площадь не описывает ни количество углов, ни число санузлов, ни высоту потолков, ни состояние стен. Две квартиры по шестьдесят метров могут отличаться по трудозатратам в полтора раза, а ставка у них одинаковая. Разницу подрядчик обнаруживает уже на объекте, и дальше есть два пути: доплата или ухудшение работы в пределах названной суммы.

Риск в этой схеме лежит на заказчике. Именно поэтому опытные подрядчики закладывают в ставку запас, и на простой квартире заказчик переплачивает за чужую сложную.

Расчёт по объёмам работ

Здесь считают иначе: замерщик выезжает на объект, снимает размеры и составляет ведомость. В ней каждая операция названа отдельно, с количеством и ставкой: столько квадратов штукатурки, столько метров штробы, столько точек электрики, столько дверных проёмов.

Достоинство в предсказуемости. Смета описывает конкретную квартиру, а не среднюю. Заказчик видит, из чего складывается сумма, и может убрать лишнее: отказаться от выравнивания стен под покраску, оставить старую разводку в комнате, заменить дорогую позицию дешёвой. По такой смете можно спорить, потому что предмет спора существует.

Слабость в трудоёмкости и скорости. Замер и составление ведомости занимают время, и цифру придётся ждать несколько дней. Кроме того, ведомость на несколько страниц требует внимательного чтения, а заказчик обычно не готов разбираться в позициях. Есть и оборотная сторона точности: любое изменение по ходу работ требует пересчёта и дополнительного соглашения.

Чем эти способы отличаются на практике

• скорость. Метр даёт цифру сразу, объёмы требуют выезда и нескольких дней работы сметчика;
• точность. Метр усредняет и ошибается на нетиповых объектах, объёмы описывают конкретную квартиру;
• кто несёт риск. При счёте за метр отклонение оплачивает заказчик доплатой, при счёте по объёмам оно видно заранее;
• управляемость. Ведомость позволяет убрать позиции и снизить сумму, ставка за метр меняется только вместе с типом ремонта;
• прозрачность спора. По ведомости видно, что не выполнено, по ставке за метр доказать это трудно;
• гибкость. Изменения по ходу работ проще внести в ставку, ведомость требует пересчёта и бумаг;
• удобство чтения. Одну цифру понимает каждый, ведомость требует времени и внимания.

Кому подходит каждый способ

Расчёт за метр разумен, когда квартира типовая, ремонт косметический, а объём работ невелик. Он же удобен на этапе прикидки бюджета: понять порядок расходов и решить, по силам ли ремонт сейчас или его стоит отложить.

Расчёт по объёмам оправдан во всех остальных случаях: старый фонд, перепланировка, замена коммуникаций, нестандартная геометрия, дорогие материалы. Чем больше квартира отличается от типовой, тем сильнее расходятся усреднённая ставка и реальные трудозатраты.

Есть и промежуточный порядок, которым пользуются чаще всего: сначала ставка за метр для предварительной оценки, затем выезд сметчика и ведомость, по которой заключается договор. Первая цифра при этом честно называется прикидкой и в договор не переносится.