Особенности исчисления НДФЛ и предоставления отчетности при продаже имущества

Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Крым напоминает, что  доход от продажи имущества граждан подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. Однако, законодательством предусмотрены особенности при его исчислении и декларировании.

Подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог должны только те собственники, которые продают недвижимость раньше минимального срока владения.

Минимальный предельный срок владения составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

➖ право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;

➖ право собственности на объект получено в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

➖ при продаже иного имущества (автомобиль и т.д.);

➖ в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения (не учитывается недвижимое имущество, приобретенное гражданином или его супругом (супругой) в течении 90 дней до даты государственной регистрации права собственности на проданное имущество).

Во всех остальных случаях срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет.

Полученные от продажи жилья доходы семьями с двумя и более детьми также освобождаются от налогообложения при соблюдении следующих условий, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности:

1. возраст детей - до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);
2. новая недвижимость приобретена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старой;
3. общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного объекта;
4. кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
5. на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере либо в размере понесенных при покупке недвижимости расходов:

1. для жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков - на сумму 1млн руб. либо на размер документально подтвержденных расходов;
2. для иного имущества (транспорта, гаражей и т.д., за исключением ценных бумаг) - на сумму 250 тысяч руб. либо на размер документально подтвержденных расходов.

При получении дохода от продажи имущества в 2023 году следует подать декларацию за 2023 года до 30 апреля 2024 года, а уплатить налог — до 15 июля 2024 года.