Незаконной раздачей земли для застройки занимались чиновники из администрации Севастополя

Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя незаконно распорядился землёй города. Ведомство нелегально отдало фирме «Моссевстрой Альфа» участки для застройки многоквартирных домов. Это установил Арбитражный суд Севастополя, который рассматривал иски прокуратуры.

Суд накануне полностью удовлетворил заявления прокуратуры Севастополя о: 

• признании недействительными протоколов рассмотрения в ДИЗО заявок на участие в аукционе на право заключения договоров об освоении территорий для строительства стандартного жилья;
• признании недействительными заключённых между ДИЗО и «Моссевстрой Альфа» договоров об освоении территорий;
• признании недействительными заключённых между ДИЗО и «Моссевстрой Альфа» договоров аренды участков на улице Шевкопляса/Погорелова (Инкерман) и улице Горпищенко, 104 (Нахимовский район);
• применении последствия недействительности сделки — упомянутых выше договоров аренды земли и обязании вернуть департаменту указанные участки.

Соответствующие решения суда пока не вступили в законную силу, на подачу апелляционных жалоб есть месяц.

Суду компания известна

Накануне ООО «Моссевстрой Альфа» и департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя подали в 21-й арбитражный апелляционный суд жалобы на решение первой инстанции, вынесенное также по иску прокуратуры.

В октябре, как писал ForPost, Арбитражный суд Севастополя: 

• признал недействительным протокол рассмотрения в ДИЗО заявок на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территорий для строительства стандартного жилья;
• признал недействительным заключённый между ДИЗО и «Моссевстрой Альфа» договор об освоении территорий;
• признал недействительным заключённый между ДИЗО и «Моссевстрой Альфа» договор аренды участка в районе улицы Кокчетавской, 28 (Нахимовский район);
• применил последствия недействительности сделки — указанного выше договора аренды земли на улице Кокчетавской и обязал «Моссевстрой Альфа» вернуть ДИЗО этот участок.

В суде было установлено, что застройщик не соответствует обязательным требованиям Градостроительного кодекса РФ, у него нет права возводить стандартное жильё — дома (многоквартирные дома, продажа помещений в них по договорам долевого участия).

Перед этим в администрации Севастополя предупредили о «мошеннической схеме», используемой при продаже непостроенных квартир по трём адресам, фигурирующим в тяжбах с «Моссевстрой Альфа». В обход закона людям предлагалось заключить не договор долевого строительства (ведь фирма не имеет для этого необходимой квалификации), а некие «Договоры займа», «Договоры поручительства» и «Согласия», по ним вместо полученных денег застройщик возвращает покупателю жилое помещение. Разрешения на строительство домов, по данным департамента капитального строительства, не выдавались.

Кто приголубил застройщиков

Фирма «Моссевстрой Альфа» зашла в город при губернаторе Дмитрии Овсянникове. Его товарищ Рустэм Зайнуллин тогда же возглавлял департамент по имущественным и земельным отношениям, который незаконно, что подтверждено решениями Арбитражного суда Севастополя, распределял участки.

В схеме раздачи земли были, кроме «Моссевстрой Альфа», компании «Специализированный застройщик „Стройкомплект”» (получил надел на проспекте Победы) и «Специализированный застройщик „Талан-Ижевск”» (получил участок в районе бухты Голландия).

Как писал ForPost, в октябре этого года Арбитражный суд Севастополя признал недействительными четыре разрешения на строительства, которые департамент архитектуры и градостроительства Севастополя под руководством Александра Моложавенко (человек Овсянникова, сейчас содержится под домашним арестом, обвиняется в превышении должностных полномочий) выдал фирме «СЗ „Стройкомплект”» на возведение жилых домов на участках, где предполагалось создание зоны зелёных насаждений.

Напомним, в команде Овсянникова обещали стандартное жильё дать очередникам, детям-сиротам, расселённым из аварийных домов и другим «социальным» категориям. Чиновники говорили, что отдельные категории смогут купить такое жильё за свои деньги, но по стоимости ниже рыночной (около 40 тысяч рублей за квадратный метр вместо рыночных 60–70 тысяч). Первые договоры на получение квартир обещали заключить в 2019 году, а начать первые продажи — в 2020-м.

Алексей Лохвицкий