Непрошеные управляющие «закрепощают» севастопольцев

В Севастополе управляющая компания может взять под контроль многоквартирные дома с жильцами на основании подложных документов о собраниях собственников жилья. Отбиться от назойливого внимания удаётся в суде — но это не гарантирует от повторного «закрепощения» севастопольцев агрессивными УК. Так, дом № 64а на Античном проспекте приходится освобождать уже второй раз за год.

Как сообщили ForPost жильцы дома, 1 декабря решением Главного управления государственного жилищного надзора Севастополя их многоэтажка вошла в перечень домов, обслуживанием которых занимается управляющая компания ООО «ЖЭК». Это вызвало у них большое удивление: не далее как в мае на основании собрания жильцов дом № 64а перешёл к компании ООО УК «Шик» — уйдя от того же самого ООО «ЖЭК». Интересно, что в первый раз ООО «ЖЭК» начало управлять домом в результате не до конца понятной схемы.

«До 1 апреля 2019 года мы получали квитанции от „Севжилсервис”, а 1 мая мы получили квитанции от ООО „ЖЭК”. Что за компания, откуда — ни собрания дома не было, никакой информации», — описывает детали возникновения ООО «ЖЭК» в своей жизни проживающая в доме № 64а Евгения.

О первой серии этой запутанной истории ForPost сообщал в прошлой публикации.

Расписался непонятно кто

Пытаясь в первый раз выяснить, на каком основании произошла смена управляющей компании, инициативная группа жильцов пришла к неожиданным результатам.

«В жилнадзоре нам предоставили протоколы, где не только за нас расписались некие люди, но среди подписантов обнаружились „собственники”, которых в нашем доме никогда не было», — говорит Евгения.

По её словам, многократные коллективные обращения в жилнадзор от собственников с просьбой обратить внимание на нарушения при якобы проведении собрания, оформлении протокола и на подделку подписей собственников значимой реакции не вызвали. Устав от переписки, жильцы провели не вызывающее сомнений в подлинности собрание, на котором решили перейти от ООО «ЖЭК» к ООО УК «Шик».

Уже позднее, 6 ноября 2020 года, Гагаринский суд Севастополя признал, что протокол собрания жильцов, в соответствии с которым дом № 64а на Античном проспекте перешёл в сферу ответственности ООО «ЖЭК», на самом деле был недействительным и юридически ничтожным.

Однако история повторилась осенью 2020 года: жильцы были уведомлены о том, что на основании их собрания дом опять переходит к ООО «ЖЭК». Причём, по словам жильцов, как и в прошлый раз, для принятия такого решения они не собирались, а в «возникшем» протоколе — не расписывались.

Есть протокол — нет проблемы?

В Севжилнадзоре ForPost объяснили, что государственный орган в таких ситуациях действует по протоколу — и в соответствии с ним всё в порядке. 27 октября 2020 года в ведомство поступило заявление о включении дома № 64а в лицензию компании «ЖЭК».

«У нас существует порядок внесения изменений в реестр лицензий, которым предусмотрен необходимый пакет документов. Одним из документов является протокол общего собрания жильцов. В рамках рассмотрения заявлений проводится проверка протокола на наличие признаков ничтожности; в ходе проверки было установлено, что признаки ничтожности отсутствуют, поэтому дом был исключён из лицензии ООО „Шик” <и внесён> в лицензию ООО „ЖЭК” с 1 декабря», — объяснили в госоргане.

Представители Севжилнадзора подтвердили, что в рамках рассмотрения протокола действительно поступили обращения собственников помещений о том, что они участия в этом не принимали и решение не подписывали.

«Нами это было принято к сведению, и из общего кворума данные голоса были исключены. Плюс мы сразу же направили эту информацию в ОМВД по Гагаринскому району, чтобы они проводили проверочные мероприятия. Информация о том, что протоколы были фальсифицированы, — не поступала», — подчеркнули в ведомстве.

Наличие не просто информации, а судебных решений по имевшим ранее место фактам фальсификации протоколов собрания жильцов в Севжилнадзоре не стали комментировать.

Всех в суд

Жильцы дома № 64а при поддержке депутата Госдумы Натальи Поклонской обратились в Генеральную прокуратуру РФ и получили сообщение о том, что ситуация находится на контроле. Однако уровень этого контроля, по-видимому, не мешает повторению юридических инцидентов с не до конца понятной ротацией управляющих компаний.

«Жилнадзор — это надзорный орган. Есть решения суда — и жилнадзор должен учитывать их при осуществлении контроля. Есть аналогичное решение суда и по ул. Комбрига Потапова», — сообщил ForPost заместитель генерального директора ООО УК «Шик» Кирилл Иванцов.

Он отметил, что компания оказывает юридическую поддержку жильцам дома № 64а.

«Мы помогаем жильцам проходить судебную процедуру — хотя вообще-то этим должна заниматься жилищная инспекция. Она свои функции не выполняет и отправляет всех в суд, прекрасно понимая, что рядовой собственник, скорее всего, не будет судиться: во-первых, это долго, во-вторых — затратно», — считает представитель ООО УК «Шик».

По мнению жильцов, ситуация, когда Севжилнадзор на практике обладает крайне ограниченными надзорными функциями, а судебное решение занимает по меньшей мере месяцы, — неприемлема.

«Это уже второй случай, когда на основании поддельного протокола собрания жильцов некое юридическое лицо начинает получать деньги. А отказаться от „услуг” этой управляющей компании можно либо в судебном порядке, либо организовав дополнительные процедуры, на которые уходит время», — комментируют жильцы дома.

Мнение самого ООО «ЖЭК» к моменту публикации узнать не удалось. По телефону, указанному в качестве контактного, никто не ответил. В диспетчерской же службе какими-либо альтернативными телефонами помочь не смогли, зато меланхолично предложили «просто приехать» в офис компании — «если есть какие-то вопросы».

«Я могу вам дать телефон. Но там никто не ответит — и вы опять начнёте мне звонить и требовать, чтобы я что-то сделал», — таков был единственный комментарий, который нам удалось получить от ООО «ЖЭК».

ForPost надеется услышать и опубликовать комментарий руководства ООО «ЖЭК».

Николай Сведски