Россияне массово скупают Крым в ипотеку

После закрытия из-за пандемии международных границ многие россияне только открывают для себя Крым. Приехав впервые на отдых на полуостров, жители других регионов нередко решаются обзавестись собственными квадратными метрами поближе к морю, причём взять их в ипотеку, рассказала ForPost риелтор Татьяна Онуфриенко.  

Несмотря на то, что полуостров приятно удивляет гостей, сразу выложить кругленькую сумму на покупку квартиры под силу далеко не каждому. Остаётся единственный вариант — попросить денег в долг у банка.

«Многие предпочли бы взять ипотеку через Сбербанк. Но продавцы редко соглашаются выезжать для заключения сделки на материк. Поэтому у кого есть возможность, берут кредит через РНКБ и Генбанк», — пояснила Татьяна Онуфриенко.

Средний ценник по южному побережью Крыма варьируется от четырёх до пяти миллионов рублей за однокомнатную квартиру. И так как однушки являются самым ходовым товаром на рынке недвижимости, то в продаже их практически не осталось, заметила специалист.

При этом среди запросов потенциальных покупателей лидируют роскошные апартаменты, но тут крымские реалии зачастую «опускают на землю» желающих поселиться на берегу моря.

«Ценник поднялся на 40%. Если раньше «убитую» вторичку можно было взять за 2,7 миллиона, то сейчас продавцы просят за неё все 4,5 миллиона рублей», — подчеркнула риелтор и добавила, что двухкомнатные апартаменты обойдутся покупателю как минимум в 7 миллионов рублей.

Больше всего в Крыму в 2020 году подорожала вторичка: в Алуште — на 31%, в Ялте — на 25%. По стоимости квадратного метра Ялта уже опередила Санкт-Петербург и вплотную подбирается к московским ценам. В то же время, по оценкам специалистов, вторичное жилье в Крыму дорожает быстрее, чем в Москве.

Самыми невостребованными квартирами, по словам Татьяны Онуфриенко, остаются трёхкомнатные. Таких на рынке с избытком.

Ипотека vs аренда

Большой спрос на покупку жилья в ипотеку подтвердил ForPost и аналитик рынка жилой и коммерческой недвижимости Илья Пичуев.

«Раньше вектор на рынке был направлен на аренду жилья. Сейчас он изменился — люди берут ипотеку», — сказал наш собеседник.

Граждане находят больше плюсов в ипотеке, нежели в аренде, отметил аналитик. Несмотря на залоговое обременение, недвижимость переходит в собственность сразу. Человек может не только пользоваться, но также владеть и распоряжаться своим жильём.

Кроме того, популярности покупки жилья в кредит среди россиян способствует активное внедрение различных государственных программ по льготной ипотеке.

По словам Ильи Пичуева, крымчане и гости полуострова всё чаще предпочитают брать ипотеку для покупки уже готовых квартир. То есть вторичное жильё пользуется не меньшим успехом, чем первичное. Отсюда и повышение цен на всю жилую недвижимость вне зависимости от её вида.

Как сообщал ForPost, в Севастополе зафиксирован активный рост спроса на гаражи, что объясняется автомобилизацией города-героя и законопроектом о «гаражной амнистии».

Марина Байдукова