В Крыму заговорили о «регуляторе» для приезжих на ПМЖ

В последние годы жители других регионов массово устремились в Крым. И речь сейчас не о туристах, а о тех, кто хочет прожить жизнь на берегу моря.

Желающих стало слишком много, о чём свидетельствует не справляющийся со своими задачами рынок недвижимости, рассказал ForPost аналитик рынка жилой и коммерческой недвижимости Илья Пичуев.

Пока цены на квадратные метры в Крыму и Севастополе продолжают неумолимо расти. В этом виноваты две основные движущие силы – колоссальный спрос и предложение, которое не успевает за потенциальными покупателями.

«Мало комплексных территорий для застройки новостроек. Особенно остро эта проблема ощущается в Ялте и Севастополе, менее – в Симферополе», – сказал Илья Пичуев.

Точечная застройка не особо спасает ситуацию, добавил эксперт.

По словам аналитика, теоретически стоимость жилья начнёт падать в том случае, если полностью удовлетворится спрос. Проблема не исчезнет, пока все, кто хотел поселиться в Крыму, не обзаведутся здесь квадратными метрами. Однако такой сценарий напоминает фантастику. Ведь Крым, как бы это банально ни звучало, – не резиновый. Да и самим местным жителям надо где-то жить.

«Уже заметно перенасыщение транспортными средствами. Подумывают и об ограничениях на перемещение на личном транспорте. Вводится регулятор по застройке. Возможно стоит подумать и о регуляторе для тех, кто хочет поселиться в Крыму», – считает наш собеседник.

Конечно, никто не говорит о «драконовских» методах, но незначительные и возможно непопулярные решения придётся всё-таки вводить, добавил эксперт по недвижимости.

Продление льготной ставки

Помимо прочего нельзя не вспомнить о предложении продления льготной ипотеки ещё на год – до июля 2022 года. С такой инициативой выступил президент Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме-2021. Глава государства, в частности, предложил поднять ставку с 6,5% до 7% и сократить размер кредита до 3 миллионов.

Напомним, с введением программы льготной ипотеки и снижением ключевой ставки в прошлом году российские банки выдали рекордные 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. Примерно четверть от этого объема пришлась на льготную программу под 6,5%. В январе –  марте 2021 года доля льготной ипотеки в выдачах составила 26%.

Купить, а потом судиться

Как сообщили ForPost в пресс-службе Аналитического кредитного рейтингового агентства, на фоне ещё не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения, ожидаемого снижения (по целому ряду причин) темпов заключения ипотечных договоров и ажиотажной природы выданных за последние 12 месяцев кредитов – в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд не только в абсолютном выражении, но и в относительном.

По оценкам аналитиков, просроченная задолженность по жилищным кредитам может превысить 2,5% жилищных кредитов на горизонте 12 месяцев.

Как сообщал ForPost, после закрытия из-за пандемии международных границ многие россияне только открывают для себя Крым. Приехав впервые на отдых на полуостров, жители других регионов нередко решаются обзавестись собственными квадратными метрами поближе к морю, причём взять их в ипотеку.

Марина Байдукова