Цены на жильё в России демонстрируют интересную тенденцию

В крупнейших городах России фиксируется заметное снижение стоимости жилья, в ближайшие два-три года цены на первичные квартиры могут понизиться на 10-15%. Об этом газете «Известия» заявили участники рынка недвижимости.

В Москве цены на новостройки в самом застраиваемом районе упали на 1,5%. Ожидается, что по итогам августа столичная недвижимость может снизиться ещё на 1,7%.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке также снизилась в Омске — на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми и Уфе — примерно на 0,5%.

По мнению аналитиков, снижение цен связано со снижением спроса из-за изменений условий льготной ипотеки. Напомним, с июля ставка, под которую можно взять кредит, увеличена с 6,5 до 7%. Ещё один фактор — сдача жилья по более низкой стоимости или за счёт точечных скидок, которые предлагают застройщики в менее ликвидных проектах.

По прогнозу экспертов, сейчас часть застройщиков будут субсидировать ставки по ипотеке, сдерживая цены на свои объекты, другие — снижать конечную стоимость жилья за счёт сокращения площади квартир, а третьи начнут корректировать цену предложения.

В начале 2022 года признаки снижения будут более явными, и в течение двух-трёх лет при нынешних рыночных условиях средняя цена по России может снизиться на 10-15%.

По данным РБК, в 30 крупных российских городах за месяц снизилась средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке.

Сильнее всего жильё подешевело в Нижнем Новгороде — на 2,75%, до 84,36 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по темпам снижения цен оказался Томск (-2,32%), за ним Омск (-2,21%), замыкают пятёрку Пермь (-2,07%) и Улан-Удэ (-2,02%).

Самый сильный рост цен на жильё в августе отмечен в Сочи: на 5,46%, до 176,7 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятёрку по росту также вошли: Краснодар (+3,73%), Севастополь (+3,46%), Тольятти (+1,78%) и Махачкала (+1,73%).