Комплексное развитие территорий можно реализовать без Генплана – Департамент архитектуры

Датупринятия Генерального плана Севастополя снова перенесли. Профильныйвице-губернатор Николай Гордюшин сообщил, что градостроительный документпланируют утвердить в конце следующего года.

НИКОЛАЙ ГОРДЮШИН, исполняющийобязанности заместителя губернатора Севастополя:

«- К концу 2022 года. Мыпосмотрели на тот Генеральный план, который был сделан, не утверждён, прошёлпубличные слушания. Мы понимаем, что степень изменений, которые сегодня в нём вкаких-то моментах критичные, в каких-то нет. Мы понимаем сейчас, как егодорабатывать. На это требуется время. Я думаю, что займёт примерно год, чтобыэтот документ принять.

- Разве не до конца этогогода обещали представить Генплан?

- Нет, мы такого необещали».

Чиновникиактивно работают над другим важным градостроительным документом – правиламиземлепользования и застройки, которые планируют согласовать следующей весной.

МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директорДепартамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Мы сейчас сконцентрировались в большей степени на правилахземлепользования и застройки, потому что подходы к определению границ зонфункциональных и территориальных по сравнению с 2018 годом изменились.Изменились земельные и имущественные отношения. Поставлены на кадастровый учётбольше 30 тысяч земельных участков. В 2018 году их количество было в два разаменьше».

Послепринятия Правил землепользования и застройки чиновники начнут реализациюпрограммы комплексного развития территорий – застройки семи перспективныхземельных участков.

НИКОЛАЙ ГОРДЮШИН, исполняющийобязанности заместителя губернатора Севастополя: «Они завязанысейчас на Правилах землепользования и застройки. Это примерно март-апрельследующего года – мы этот документ получим и согласуем. То есть от этой датыначнётся какой-то поступательный процесс».

Однако,как отметил директорДепартамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя МаксимЖукалов, для принятия решения о комплексном развитии той или иной территорий необязательно наличие разработанного Генерального плана и Правил землепользованияи застройки, принятия которых горожане ждут уже семь лет.

МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директорДепартамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Принятие решения о комплексном развитии территории высшимисполнительным органом госвласти – Правительством Севастополя – являетсяоснованием для одновременного внесения изменений в Генеральный план и Правилаземлепользования и застройки. То есть наличие указанных документов при принятиирешения о комплексном развитии территории не является обязательным».

МаксимЖукалов также уточнил, какие дома не могут быть включены в границы территориикомплексной жилой застройки. К ним относятся кварталы с домами на земле ИЖС, атакже садовые дома.

МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директорДепартамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «В отношении индивидуальных жилых домов в результате совместныхконсультаций в том числе с Законодательным собранием определились, что такиедома должны иметь или высокий процент износа (более 60%), или быть аварийными,или не быть обеспеченными сетями инженерно-технического обеспеченияцентрализованными, включая наличие индивидуальных систем отопления,водоснабжения и канализования. Такие индивидуальные жилые дома тоже не могутбыть принудительно изъяты при комплексном развитии территории жилой застройки».