На землях бывшего совхоза имени Софьи Перовской построят коттеджные посёлки

Несколькокоттеджных посёлков площадью 35 и 59 гектаров появятся на Северной сторонеСевастополя. Представитель товариществ собственников недвижимости «ВерхняяУчкуевка» и «Нижняя Учкуевка» рассказал о предполагаемой застройке земельбывшего совхоза имени Софьи Перовской. Члены Градостроительного советаутвердили возможность реализации комплексного развития территорий, однако срядом замечаний.

Натерритории в 35,6 гектаров товарищества собственников недвижимости «НижняяУчкуевка» размещаются 279 участков площадью от 9 до 11 соток. ТСН находитсярядом с одноимённым парком, в районе улицы Челюскинцев. Часть земельныхучастков имеет категорию «Земли населённых пунктов», часть предназначена под сельскохозяйственноеназначение, часть – без категории. Их планируется переоформить подиндивидуальное жилищное строительство.

«Дальнейшее развитие ииспользование данных участков для сельского хозяйства является бесперспективнымс учётом сложившейся ситуации, так как маленькая площадь самих участков, ростгородской территории, появление в непосредственной близости от ТСН «Учкуевка»парка «Учкуевка», развитие соседних ТСН и самое главное – есть законодательныйзапрет на использование ядохимикатов и пестицидов для обработки полей и посевовна данных участках».

Собственникиземельных участков уже определены. Это примерно одна тысяча человек. Натерритории, которую планируется комплексно развить, построят частные дома,магазины, гостиницу и объекты коммунального обслуживания. Вместо возведениядетского сада хотят организовать группы кратковременного пребывания в частныхдомах. Школу, по словам представителя ТСН, строить здесь нецелесообразно из-занебольшого количества учеников. Их планируют распределить по работающим врайоне школам.

«В зоне 1,6 километровпредставлены все недостающие на данный момент учреждения. Это спортзал,больница, отделение полиции и так далее. То есть в эту зону мы по стандарту КРТ[комплексного развития территории] мы входим. У нас расположено несколько школвокруг. Это гимназия №5, школа №40, также детские сады».

Натерритории построят дороги, проведут центральное водоснабжение и канализацию.Однако не за счёт собственников участков, а за бюджетные средства. Аналогичнаяситуация в ТСН «Верхняя Учкуевка». Там будет 449 участков на территорииплощадью 59 гектаров. Социальная инфраструктура здесь также не планируется. Этиобязательства должен взять на себя город.

АЛЕКСЕЙ ПАРИКИН, заместительгубернатора Севастополя: «Школу, вы говорите, надопостроить, там нужна больница, медпункт, дороги, технические присоединения,газ, вода и свет (там их действительно нет от слова «совсем»). Чтобы 2Мегаватта туда протянуть, нужно, наверное, около 200 миллионов городу выделить.Я пока не понимаю: что получит от этого город?»

Немаловажнаяпроблема, которая взволновала многих членов Градостроительного совета, –застройка земель сельскохозяйственного назначения (бывшего совхоза имени СофьиПеровской).

ВЛАДИМИР НЕМЦЕВ, председательЗаконодательного собрания Севастополя: «У нас уже тамхаос. В районе Любимовки распаивали – размежевали по 10 соток. Если сейчас ещётам мы получим… Я уже не говорю о нагрузке на сети. Ресурсов там просто нет.Это ляжет на город. И вообще давайте просто решим вопрос: мы готовы сейчас этиземли сельхозначения (то есть они нам для сельхозоборота не нужны) просто будемзастраивать. Я, честно говоря, противник такого подхода».

ГубернаторСевастополя Михаил Развожаев считает, что сельским хозяйством уже никто небудет заниматься на этих земельных участках.

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернаторСевастополя: «Если мы не перейдём в режимКРТ, скорее всего, получим то, что больше всего не хотят получить, – второйФиолент. Я согласен, наверное, нужна ещё дополнительная экспертиза, по крайнеймере, с юридической точки зрения по поводу использования этих земель каксельскохозяйственных. Но совершенно точно сельскохозяйственных перспектив таммало просматривается».

Всечлены Градостроительного совета сошлись во мнении, что представленная концепциякомплексного развития территории неполноценна: нет социальных объектов,должного озеленения, вместо этого – плотная частная застройка.

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернаторСевастополя: «На данных двух участкахгород согласен, что там возможна реализация комплексного развития территориииндивидуальной жилой застройки. Но при этом параметры этого КРТ требуютсущественной, глубокой доработки. Прежде всего с точки зрения уточнениятехприсоединений. Мы должны посчитать, сколько будет обходиться городузапрашиваемая вами инфраструктура».

Большаячасть членов Градсовета согласилась, что на этой территории возможна реализациякомплексного развития территории индивидуальной застройки, однако с тщательнойдоработкой проекта.

Маргарита Борисенко,Анатолий Паньков, «Севинформбюро»