Быстрая авторизация

Выслать пароль
Забыли пароль?
Регистрация

Вы можете войти при помощи быстрого входа/регистрации используя свой телефон

Или если у вас нет аккаунта войдите через социальную сеть

Войдя на портал и регистрируясь в нем Вы принимаете:
пользовательское соглашение
Доступность жилья в Крыму и Севастополе нужно оценивать по нескольким факторам – эксперт
0
Главная Новости: Севастополь

Доступность жилья в Крыму и Севастополе нужно оценивать по нескольким факторам – эксперт

#бизнес #крым #Севастополь #власти #эксперт

Доступность жилья в Крыму и Севастополе нужно оценивать по нескольким факторам – эксперт

574
Раздел: Цены
Делать вывод о недоступности жилья в Крыму и Севастополе, исходя из усредненной стоимости недвижимости и среднего уровня заработной платы в регионах, некорректно и спекулятивно, поскольку на приобретение жилплощади влияют несколько факторов. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" заявил член Гильдии риелторов Москвы, гендиректор Агентства недвижимости Константин Барсуков.
 
Ранее в СМИ появился рейтинг доступности жилья в регионах России, согласно которому Крым и Севастополь вырвались в лидеры по его недоступности. Стоимость жилплощади на полуострове в 1,4 –1,5 раза превышает среднероссийскую, следует из информации в рейтинге.
По мнению специалиста, нельзя делать выводы, взяв среднюю зарплату и поделив ее на цену одного квадратного метра.
"Они просто взяли какую-то среднюю цифру по стоимости недвижимости и прикинули, сколько нужно выплачивать за нее, исходя из среднего уровня заработной платы. На самом деле эта оценка довольно спекулятивная, и все эти усреднения вряд ли показывают объективную картину", – прокомментировал эксперт.
Прежде всего, каждый человек будет самостоятельно измерять величину доступности и недоступности, исходя из собственных финансовых возможностей и других факторов, которые конкретно ему важны, отметил Барсуков.
 
Кроме того, при оценке доступности жилья в регионе необходимо учитывать имеющиеся финансовые инструменты, такие как ипотека, рассрочки и прочее, что помогает гражданам купить жилье за более короткий срок, чем если бы он копил средства со своей зарплаты.
"Может с точки зрения одной цифры жилье и кажется недоступным, но есть региональные программы, которые позволяют гражданам, которые проживают в конкретном месте, покупать квартиры с помощью этих инструментов, государственных дотаций. А приезжим, например, эта возможность не дается", – отметил он.
Также при оценке доступности жилья необходимо учитывать, с какой целью покупается жилье, какое и где, добавил Барсуков.

"Потому что если мы говорим про Крым, то довольно много людей покупают здесь жилье не для постоянного проживания, а для каких-то инвестиционных целей, чтобы сдавать. Или для сезонного периодического проживания, и только часть людей приезжает сюда. Поэтому картина может искажаться", – пояснил эксперт.

Кроме того, по словам Барсукова, при оценке необходимо "делать некую сегрегацию по регионам" с учетом причин, обуславливающих спрос и динамику стоимости жилья.
 
"Например, говорят: вот регион, где доступное жилье. А оно почему доступное? Может, потому что люди там жить не хотят и уезжают. А тут вроде недоступно, но там жить все хотят", – отметил он.
Помимо этого, делать выводы о доступности жилья правильно не в конкретный момент времени, а с учетом длительности процесса, который наблюдается в этой сфере, сказал эксперт.
"Я говорю о том, что вот сегодня есть повышенный спрос: сложилась такая ситуация и много людей решили переехать. Цены начали увеличиваться с динамикой, опережающей остальные регионы. Но… когда этот спрос насытится, мы увидим, что какие-то другие регионы начнут двигаться в сторону ухудшения доступности жилья, а в Крыму станет все более позитивно", – сказал Барсуков.
По его мнению, такого рода оценки – по средней стоимости и зарплате – нужны. Но не для граждан, а для государства.

"Для того, чтобы региональные власти и бизнес могли принимать решения о необходимости строительства недвижимости в конкретном месте или дотаций и помощи гражданам при покупке недвижимости, например, отдельным категориям, семьям с детьми в конкретном регионе. То есть с точки зрения государства такого рода оценки делать нужно, чтобы не было "перекосов", – сказал Барсуков.

В Крыму на данный момент очевидным "перекосом" является повышенный спрос для покупки жилья на южные направления и районы у моря. "Соответственно, этот спрос создает и увеличение цены, и опережающую динамику стоимости. Но все меняется", – подытожил он.
РИА новости Крым

Читать еще:
В Армянске рецидивист избил и задушил знакомую – дело ушло в суд
В Армянске рецидивист избил и задушил знакомую – дело ушло в суд
Рассвет осеннего утра в Феодосии  (фоторепортаж)
Рассвет осеннего утра в Феодосии  (фоторепортаж)

Комментировать
????????...

Последние новости:

Как к Вам обращаться?