Как уплачивать налоги от предоставления жилья в аренду

Доход, получаемый от предоставления жилья в аренду, подлежит налогообложению. Размер налога зависит от выбранного собственником налогового режима.

Для физических лиц:

- НДФЛ (налог на доходы физических лиц). В этом случае гражданин самостоятельно исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13%. Основание – договор аренды квартиры и налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Задекларировать свой доход за предыдущий календарный год гражданину следует в срок не позднее 30 апреля, а уплатить начисленную сумму НДФЛ - до 15 июля; 

- НПД (налог на профессиональный доход). Специальный налоговый  режим является одним из самых популярных режимов среди крымских налогоплательщиков. Ставка налога составляет 4% от дохода, если имущество сдается физическим лицам и 6% - юридическим. С помощью приложения «Мой налог» на каждую выплату формируется чек и передается арендатору. Декларацию о доходах в налоговую инспекцию представлять не нужно.

Для индивидуальных предпринимателей:

- ПСН (патентная система налогообложения). Ставка налога составляет 6% от предполагаемого годового дохода. Оформить патент можно на срок от 1 месяца до 1 года (в пределах одного календарного года);

- УСН (упрощенная система налогообложения). Налоговая ставка зависит от выбранной системы учета («доходы» или «доходы минус расходы») и составляет 4 и 10 % соответственно от фактически полученного дохода. Налогоплательщику необходимо самостоятельно рассчитать и внести авансовые налоговые платежи, а по итогам календарного года – представить налоговую декларацию;

- АвтоУСН (автоматизированная упрощенная система налогообложения). Налоговая ставка также зависит от выбранной системы учета («доходы» или «доходы минус расходы») и составляет 8 и 20 % соответственно от фактически полученного дохода. Налогоплательщики,  применяющие АвтоУСН освобождены от сдачи налоговых деклараций и не уплачивают страховые взносы. Сумму налога к уплате налоговые органы рассчитывают самостоятельно, на основании сведений, поступивших из банков, ККТ и из личного кабинета налогоплательщика. Для перехода на АвтоУСН ИП должен соблюдать определенные условия.

Межрайонная ИФНС России № 8 по Республике Крым призывает собственников недвижимого имущества к осуществлению деятельности на законодательно установленном уровне, во избежание неблагоприятных последствий.