Регистрация права собственности

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но, конечно, лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права.

Оригиналы документов, удостоверяющие личность, нужны во всех ситуациях:
Действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия.
Действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия.
Другие документы, являющиеся удостоверением личности (Водительское удостоверение таковым не является!).

Оформить «вторичку»
«Вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре. При вторичной регистрации происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
Для ее оформления нужны:
- Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) или договор дарения, выделения долей, мены по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра. Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.
- Решение суда (если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
- Квитанция об оплате госпошлины и ее копия
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации.
Дополнительные документы:
- Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия, согласие супруга на продажу и его копия, согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда, документ, подтверждающий полномочия опекуна и его копия, справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Внимание с 2017 г в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) вносятся сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей. Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы, получите свежую выписку ЕГРН и сверьте все характеристики объекта недвижимости. Почему это нужно сделать? Дело в том, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках. Если, ориентируясь на старые документы, Вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.
- Разрешение на продажу из органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия.
- Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
- Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия.
- Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
- Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий и их копии.
В расписке о приеме документов надо проверить, все ли документы в ней указаны. В расписке указан срок регистрации.

Важно знать: МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром.