Как оформить самовольно сооруженную пристройку и строение?

Часто, например, люди хотят улучшить свои жилищно-бытовые условия — и самовольно сооружают пристройки и строения. Хотя для большой части строительных работ необходимо получить разрешения и согласовать их во многих инстанциях. Рано или поздно возникает необходимость дом или иное строение продать, обменять или передать по наследству, вот тогда и встает проблема — на самовольные строения или пристройки придется получать новые правоустанавливающие документы. В законодательстве существует такое определение: «Житловий будинок, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цiєї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил». Из практики применения терминов, слов и словосочетаний «самовольное строительство» в юриспруденции — это «будiвництво будинку без дозволу i належним чином затвердженого проекту з грубим порушенням основних будiвельних норм та правил (будiвництво будинку, бiльшого за розмiром, нiж це передбачено проектом, з явним вiдхиленням вiд проекту, недотримання архiтектурних, санiтарних, протипожежних вимог, а також змiна окремих конструктивних елементiв будинку). Самовiльне будiвництво — це також будiвництво без дозволу мiсцевих органiв виконавчої влади нового будинку замiсть зруйнованого старого або переобладнання нежилої будiвлi в жиле примiщення». Если строительство проводилось самовольно, то никакого разрешения на строительство с актом о принятии в эксплуатацию вы предоставить не сможете, а соответственно, не сможете и получить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу Украины (ГКУ), до момента окончания строительных работ и принятия его в эксплуатацию застройщик — всего лишь собственник стройматериалов и не более. То есть по сути незаконченный дом — это, с юридической точки зрения, стройматериалы. Существует несколько способов узаконивания самовольного строительства. Первый — получение судебного решения о признании права собственности на самовольно построенный объект. Суд может установить право собственности только на объект недвижимости завершенного строительства. Следует учесть, что суд не сможет признать право собственности на недвижимое имущество в случае, если самовольная постройка по своим параметрам в значительной степени не отвечает существующим нормам и правилам. Также следует отметить, что не всегда признание права собственности на объект недвижимости судом дает право на эксплуатацию этого объекта без введения его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Второй способ узаконить самовольное строительство — через местную администрацию (самый бюрократичный и длительный). Во-первых, придется заплатить достаточно крупный административный штраф за самовольное строительство. Во-вторых, получить огромное количество заключений, справок и прочей технической документации в специальных лицензированных организациях и согласовать их. Время узаконивания через местную администрацию часто превышает год, и по затратности этот путь может превысить 80% стоимости самого объекта. Третий способ – обратиться к специалистам, которые помогут Вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами узаконить все, что необходимо. Звоните прямо сейчас: Тел. + 38 (099) 37 37 214