Порядок получения имущественных налоговых вычетов

Имущественные налоговые вычеты связаны с затратами на приобретение жилого дома, квартиры или  с расходами на строительство жилого дома и  приобретением земельного участка под строительство жилого дома.

Имущественный вычет предоставляется гражданину один раз в жизни на сумму не превышающую 2 млн.рублей. Т.е. при приобретении квартиры можно вернуть ранее уплаченный налог в сумме не более 260 тыс.рублей. (2 млн.руб.х13%).

 При этом, сумма возвращенного налога ограничивается суммой налога уплаченного им в бюджет в течение года. Остаток неиспользованного вычета переносится на следующий год.

Для получения вычета налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за прошлый год с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

В обязательный перечень документов входят:

• свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, квартиры или комнаты (или долю в ней); выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней);
• при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
• при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами. В данном случае налоговый вычет составит 3 млн. рублей или 390 тыс.рублей возвращенного налога.
• копии платёжных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
• документы об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

При приобретении имущества в общую совместную собственность необходимо также представить копию свидетельства о браке и письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

В случае, если налогоплательщик заявляет перенесенный остаток по имущественному вычету, т.е. предоставляет налоговую декларацию на имущественный вычет не впервые, повторно подавать пакет документов не требуется.

Направление налоговой декларации через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте www.nalog.gov.ru, избавит налогоплательщика от необходимости предоставлять в налоговый орган справку о доходах по форме 2-НДФЛ, а также сведения о реквизитах банковского счета, на который следует перечислить возвращенный налог. Указанная информация имеется в «Личном кабинете» и автоматически подтянется при направлении документов  в налоговый орган.