О способах формирования фонда капитального ремонта в много квартирном доме

В соответствии с п.1.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы относительно принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

Согласно с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В тоже время, решение общего собрания по указанному вопросу считается законным. Только в случае, если за него проголосовали более 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, дополнительно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Совета Министров Республики Крым от 23.11.2015г. № 737;

2) владелец специального счёта;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт, соответствующая требованиям ч. 2 ст. 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации;

4) лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе, с использованием системы счетов по уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт;

5) порядок представления платёжных документов и размер расходов, связанных с представлением платёжных документов;

6) условия оплаты услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте считается реализованным при условии открытия специального счёта и представления владельцем специального счёта документов в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым.

При этом законодательством предусмотрено, что решение, которое примут собственники, они смогут изменить в любое время посредством голосования на общем собрании.