О начале обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении четырех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, для многоквартирных домов включенных в Региональную программу капитального ремонта до выхода новой редакции Закона Республики Крым от 22.04.2024 № 521-ЗРК/2024.

Новая редакция гласит, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении одного года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Эта редакция начинает действовать для МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта Постановлением № 285 от 24.05.2024 г., в виду того что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (п. 1 ст. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (либо не позднее  чем за один месяц до возникновения обязанности, при условии, если МКД введен в эксплуатацию до 2016 года).

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.