Реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка.

Капитальный ремонт позволяет улучшить вид жилья, сделать его более удобным и функциональным. Но нужно знать, что разрешено проводить далеко не все работы.
Важно понимать, что собой представляет перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать по закону.
Важно знать, что относится к перепланировке квартиры, а что – нет. Это даст понять, какие действия стоит согласовывать с администрацией, а какие можно выполнять без одобрения соответствующих органов.

В перепланировку, согласно законодательству России, входит:

• уменьшение или увеличение жилой площади за счет монтажа либо сноса стен и перегородок;
• изменение функциональных помещений квартиры (коридора, санузла, ванной, кухни);
• создание внутренней лестницы;
• установка балконов, лоджий и террас и т.п.
  

  Что не требует согласования?

  Без предварительного получения разрешения можно проводить косметический ремонт. Не запрещены все виды работ, которые связаны с облицовкой поверхностей, заменой изношенных конструкций и оборудования.

  Так, можно без согласования с администрацией:
  

  • монтировать плинтуса;
  • проводить замену сантехники, отопительных приборов при условии сохранения их первоначального месторасположения;
  • покрывать стены декоративной штукатуркой;
  • устанавливать гипсокартонный потолок;
  • менять обои;
  • очищать стены и потолок от старых покрытий;
  • менять выключатели и розетки;
  • монтировать двери без изменения конфигурации дверных проемов;
  • переставлять газовые приборы без прокладки дополнительной магистрали;
  • проводить покраску стен, полов, окон и дверей;
  • класть плитку;
  • устанавливать встроенные шкафы.

  Данные действия не затрагивают проектного положения помещения. Они не нарушают прочностные характеристики дома и не ухудшают условия проживания соседей. Поэтому такие виды ремонтных работ можно проводить без согласования.

  Разрешено также:

  • остекление лоджии, балкона;
  • монтаж или снос перегородок, которые не являются несущими;
  • проведение действий с дверными проемами в ненесущих стенах;
  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты.

  Для проведения данных работ не требуется согласование.

  Что можно делать, но нужно согласовывать?

  Есть типы ремонтных работ, которые стоит проводить только после получения разрешения на то местной администрации. Это те виды действий, который изменяют конфигурацию и облик здания, могут повлечь за собой ухудшение эксплуатационных качеств многоквартирного дома.

  Разрешено, но требует согласования:

  • изменение архитектурного облика здания;
  • объединение квартир, принадлежащих одному владельцу;
  • снос, установка межкомнатных перегородок;
  • обустройство полов;
  • демонтаж несущих конструкций;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • объединение ванной и туалета;
  • обустройство дополнительного санузла;
  • объединение жилых комнат;
  • устройство проема в несущей стене.
    

    Что нельзя переделывать?

    Гражданам запрещено выполнять перепланировку, если она может привести к разрушению многоквартирного дома, ухудшить жилищные условия соседей, сильно изменить вид здания являющегося культурным памятником. Также запрещены любые ремонтные работы, которые способны нарушить противопожарные устройства, функционирование инженерных сетей.

    Нельзя по закону:

    • закрывать вентиляционные люки;
    • устраивать террасы и лоджии на вторых и вышерасположенных этажах;
    • переносить батареи на балкон и лоджии;
    • проводить переустройство технического этажа и чердака;
    • создавать теплый пол, работающий от общедомовой системы водоснабжения, отопления;
    • встраивать в стену газопровод;
    • соединять лоджию (балкон) с жилой комнатой;
    • увеличивать проемы в наружных конструкциях при входе с лоджии;
    • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями без создания дверного проема с плотно закрывающейся дверью;
    • разбирать блоки подоконника, удерживающего балконную плиту;
    • соединять два жилых объекта, если ими владеют разные люди;
    • демонтировать пороги, размещенные на выходах с балкона;
    • изменять расположение ванной комнаты, кухни, туалета (размещать их в жилых помещениях);
    • закрывать доступ к инженерным коммуникациям.

    Поможет понять, какая перепланировка в панельных домах запрещена – закон РФ. Во внимание принимается этаж и состояние постройки. Например, в квартирах, расположенных на 2-5 этаже в многоэтажном доме серии КОПЭ, устройство проема в несущей стене запрещено. Это объясняется большой нагрузкой на данный элемент от верхних этажей. Перепланировку в панельных домах следует проводить только после согласования с местными органами.

    Как перепланировать квартиру законно: нормы и правила

    Надо понимать, как сделать перепланировку в квартире по закону. Это позволит провести необходимые изменения конфигурации жилья, не навредив при этом соседям, не ухудшив прочностные характеристики здания. Особенности, нормы и правила оформления перепланировки приведены в статье №26 Жилищного кодекса России и местных нормативных актах.
    Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-a-chto-nelzya.html