Оценка без уценки

Обязательная оценка имущества для удостоверения сделки купли-продажи недвижимости действует уже более двух лет, с момента выхода нового Налогового кодекса. Именно с суммы оценки должны взимать налоги. С 1 ноября 2013 года оценку для налогообложения могут выполнять только налоговые оценщики, получившие сертификат оценочной деятельности нового образца – своего рода лицензию на проведение работ.

– Получить такой сертификат очень сложно, требования предельно ужесточены, – рассказал «Победе» оценщик Феодосийской товарной биржи Владислав Батраков.

Поскольку оценщикам требовалось время для обучения и получения сертификатов нового образца, был установлен переходный период. В течение трёх месяцев, с 1 ноября 2013 года до 1 февраля 2014-го, наряду с оценками, выполненными новыми оценочными фирмами, были действительны оценки, сделанные до 31 октября 2013 года прежними специалистами. С этой субботы оценки, сделанные до 1 ноября, утратят силу. Если кто-то из феодосийцев заручился таким документом более трёх месяцев назад и продолжает продавать квартиру или дом, ему потребуется заказать новый – уже у нового сертифицированного налогового оценщика.

Есть ли сегодня такие в Феодосии? Несложно догадаться, что новые требования к работе оценщиков существенно снизят их количество.

– До введения новых правил в Украине было 9 тысяч оценщиков. Сейчас их, по разным данным, несколько сотен, – подтвердил Владислав Батраков. – По моей информации, субъектов, получивших сертификат, в Феодосии нет. Есть в Керчи, Ялте, Судаке, Севастополе.

Выходит, феодосийцам придётся оправляться к сертифицированным налоговым оценщикам в другие города?

– Не обязательно, – успокоил Владислав Евгеньевич. – Наверное, можно обратиться к старым оценщикам, которые как посредники, субподрядчики, помогут подготовить документы, необходимые для удостоверения сделок купли-продажи.

Феодосийская товарная биржа тоже пытается заручиться соответствующей лицензией, её специалисты прошли обучение.

До введения новых правил их противники грозили резким повышением цен на оценочные услуги. Фонд госимущества придерживается другого мнения. Как на днях сообщили в ведомстве, они осенью мониторили рынок и сделали вывод, что стоимость оценки квартиры не должна превышать 300 гривен. Сегодняшнюю стоимость услуги там назвать затруднились.

– Законодательно стоимость оценки нигде не регламентирована. Нормативных документов на этот счёт нет. Цена услуги определяется договором между клиентом и оценщиком, исходя из конкретных условий, особенностей оцениваемого имущества. Если фирм много и конкуренция велика, цена меньше. Если нет, то, соответственно, наоборот. Насколько я знаю, у нас оценка квартиры обходится в 600-800 гривен, – поделился данными сотрудник Феодосийской товарной биржи.

Список лицензированных оценщиков можно найти на сайте Фонда госимущества www.spfu.gov.ua. Данные фонд регулярно обновляет. С 1 февраля список обещают опубликовать на главной странице сайта, а пока ищите информацию по цепочке: кликните курсором по плашке «Оцiнка майна», далее переходите в раздел «Оцiнка для цiлей оподаткування», а после – в «Витяг з ДРО та СОД».

Любопытно, что по новым правилам оценщику не обязательно осматривать квартиру. Получается, он может составить отчёт на основании слов продавца.

По мнению некоторых парламентариев, монополизация рынка оценочных услуг позволит компаниям делать деньги из воздуха и ударит по карману украинцев. По их прогнозами, нововведение заставит многих отказаться от купли-продажи жилья. Однако Фонд госимущества Украины каких-либо сбоев на рынке недвижимости не ожидает.