В Севастополе застройщику не позволили «прилепить» к школе многоэтажку

Жителей улиц Тараса Шевченко избавили от непрошенного соседства – застройщик не сможет возвести многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на месте автостоянки впритык к местной школе.

Соответствующий проект постановления, отменяющий ранее утверждённую градостроительную документацию - проект планировки и межевания скандальной территории – был принят в четверг на заседании правительства Севастополя.

Отметим, что на сайте компании-застройщика ООО «Дельта-М» несостоявшаяся попытка уплотнить и без того густонаселенный район преподнесена как «настоящая находка для ценителей комфортной и безопасной жизни», а на рекламных картинках «образец современного передового градостроения» показан идеально вписывающимся в инфраструктуру микрорайона.

На земельном участке площадью 4 209 кв.м. застройщик намеревался построить 9-этажный дом, организовать парковку на 63 места и трансформаторную подстанцию, а также площадки для детских игр, отдыха взрослых, выгула собак и занятий спортом.

Никого не спросили

Как пояснил глава департамента архитектуры Максим Жукалов, документация о комплексном освоению территории была подготовлена по инициативе правообладателя участка и заказчика строительства ООО «Специализированный застройщик «Дельта-М».

Согласно Градостроительному кодексу РФ, пояснил Жукалов, подготовка такой документации по инициативе правообладателя не предусматривает проведения публичных слушаний, однако в данной ситуации застройщик задевает интересы соседних землепользователей.

«Фактически данная документация затрагивала интересы и права не только правообладателя земельного участка, но и землепользователей и собственников недвижимости, прилегающих территорий, фактически у которых мнения на перспективу развития никто не спросил», - отметил Жукалов.

Он добавил, что поскольку в границы проектирования включена не подлежащая комплексному развитию территория, это дает основание отменить действие документации, утверждённой без проведения публичных слушаний.

«Принятое постановление позволит отменить разрешение на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями», - подчеркнул Жукалов.

Люди решат

Как отметил врио губернатора Михаил Развожаев, история со строительством многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на улице Шевченко, 19-Г тянется с прошлого года. Тогда к властям неоднократно обращались местные жители, обеспокоенные перспективой уплотнительной застройки в своем районе.

Принятым сейчас решением, подчеркнул врио, история завершается, следующим шагом должно стать обсуждение с жителями возможности организации общественного пространства на территории, которую готовили под застройку.

«Сегодня точка в этом вопросе поставлена, и больше возвращения к вопросу строительства многоэтажки там не будет <…> Мы убираем оттуда возможность строительства жилого дома и следующим шагом должна быть разработка проекта планировки территории, где будет обозначено, что в данных границах можно будет сделать общественное пространство. Если правообладатель готов будет реализовать такой проект, то милости просим его с этим предложением», - сказал Развожаев.

Максим Жукалов заверил, что новый проект планировки будет непременно представлен населению района, которые смогут выразить свое мнение, что бы они хотели видеть на данной территории. Он пояснил, что застраиваемый участок находится не в собственности, а в аренде «Специализированного застройщика «Дельта-М» с целевым назначением под автостоянку, поэтому в случае отказа правообладателя реализовать тот проект, который устроит жителей микрорайона, этим сможет заняться город.

Странность внезапного решения впихнуть в микрорайоне, где и так не хватает парковочных мест, многоквартирный дом вместо автостоянки, отметил и глава закосбрания города Владимир Немцев.

«Слава Богу, что это решение сейчас принято. Я думаю, и в дальнейшем нужно таким образом действовать, чтобы не допустить уплотнительной застройки, которая идет вразрез с мнением жителей», - отметил он.

ForPost попытался связаться с заказчиком и подрядчиком строительства. По одному из указанных на паспорте объекта номеров телефонов сообщили, что в курсе принятого властями решения, но как будет в дальнейшем развиваться эта территории уточнить не смогли.

А как же мораторий

Напомним, в октябре прошлого года Михаил Развожаев потребовал не выдавать никаких разрешений на строительство многоквартирных домов, пока не будет принят генплан города. В рамках этого поручения департамент архитектуры и градостроительства и разработал соответствующий проект постановления, который в декабре 2019 года был направлен на согласование в Минстрой России.

Как отметил на заседании вице-губернатор Денис Солодовников, несмотря на действие моратория, в городе было зафиксировано два случая подписания разрешений на строительство многоэтажек ответственными лицами.

«По итогам разбирательств оба этих сотрудника нас покинули. В отношении любых остальных должностных лиц, которые будут вести себя подобным образом, мы будем принимать ровно такие же решения», - заверил он.

Полина Ласькова
Фото автора