Что нужно знать продающим квартиры в Севастополе

Цены на жилье в Севастополе, как и на всем полуострове, продолжают расти. В числе причин  не только льготные ипотечные программы, но и затрудненный выезд за границу и связанные с ним риски и сложности. 

Россияне, у которых есть возможность приобретать жилье у моря, все чаще обращают взгляд не на заграничные курорты, а на южные города своей страны. Потенциальные продавцы росту цен рады, но испытывают некоторые опасения. 

Не стоит ли подождать еще немного – вдруг цены станут еще выше? Ведь строительство нового жилья в Севастополе ведется, прямо скажем, не ударными темпами. Не окажется ли, что продавшие квартиру или дом в 2021-м продешевили? 

На эти вопросы каждый потенциальный продавец отвечает сам, сообразно своим жизненным обстоятельствам и планам. Но есть и другие опасения. 

Одно из них касается уплаты налогов. Как известно, с 1 января 2021 года в России введена прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц: для доходов свыше 5 миллионов рублей ставка составит 15%. 

При ценах на недвижимость в Севастополе 5 млн – сумма вполне обычная. Но бояться повышенного налога не стоит: как поясняют налоговики,  нерегулярных доходов, к которым относится и доход от продажи недвижимости (п. 1.1 ст. 224 НК РФ), это не коснется. 

«Если в 2021 году гражданин решит продать квартиру (дом, долю в доме, машину и другое), налог нужно будет платить по стандартной ставке 13%. Эта норма распространяется также и на случаи, когда сумма продажи превышает 5 миллионов рублей. Следует знать, что ставка налога зависит от статуса продавца: для резидентов – это 13%, а для нерезидентов – 30%», – сообщает УФНС России по г. Севастополю. 

Резидентами обычно считаются граждане, живущие в стране постоянно и здесь платящие налоги. Но при продаже недвижимости в 2021-м резидентами признаются все, кто в течение 2020 года находился на территории России более 90 дней. 

Обычно этот срок больше – не менее 183 дней в год, но для непростого 2020-го было сделано исключение. 

Налоговики напоминают также, что с 2020 года от уплаты налога освобождается продажа квартир и домов с участками, которые являются единственным жильем и продаются не менее чем через три года после покупки. 

Если же за продажей жилья следует покупка другого, сумма налога и вовсе может стать символической: сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на последующую покупку. Тогда налог придется платить с разницы между этими суммами (если, конечно, она окажется со знаком плюс). Но расходы необходимо подтвердить документами: кредитным договором, договором купли-продажи и пр.

Если проданное жилье покупалось менее 3 лет назад, а подтвердить расходы на последующую покупку по каким-то причинам невозможно, сумму дохода можно уменьшить с помощью налогового вычета. 

Для его получения в налоговые органы нужно предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ. Проще всего это сделать онлайн, в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России. Но есть и другие варианты: декларацию можно отправить по почте или принести в налоговый орган или в МФЦ лично. 

Пользуясь случаем, поздравляем всех, у кого в Севастополе есть что продать без необходимости здесь же что-то купить. Цены на недвижимость в нашем славном городе позволяют смело назвать вас счастливчиками. И вряд ли отсутствие возможности вычесть расходы из доходов омрачит эту радость. 

Ольга Смирнова