Когда покупать квартиру, если цены растут

Цены на квартиры в России продолжат расти, в том числе из-за роста стоимости строительных материалов. Об этом сообщила совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова, передаёт «Российская газета».

В то же время из-за роста долгов у граждан банки сократят одобрения по ипотеке на 10%, прогнозировали аналитики.

С вопросом о том, как решать жилищный вопрос в 2021 году, учитывая данные факторы, ForPost обратился к члену Российской гильдии риэлторов, эксперту рынка недвижимости Константину Барсукову.

В первую очередь он отметил, что если у людей не будет хватать средств на покупку недвижимости, они станут переходить на аренду. Однако если в стране больше не будут объявлять карантин и студенты смогут вернуться на очное обучение, а трудовые мигранты вернутся в страну на заработки, то стоимость аренды осенью вырастет.

Говоря о покупке квартир, Барсуков отметил, что даже если стройматериалы будут продаваться по цене золота, застройщики не станут сильно поднимать цены на квартиры, потому что тогда их никто не купит.

«Рост материалов, конечно, стимулирует цены на недвижимость, но, с другой стороны, он может привести к сокращению маржинальности с прибыли застройщиков и ряду банкротств компаний, у которых люди не будут покупать жильё.

Но будет ли такая ситуация? Скорее нет. Я прогнозирую, что цены за год вырастут примерно на 10%. При этом нужно отметить, что цены уже притормозились, и за первые месяцы года уже произошла половина этого роста».

Эксперт отметил, что сейчас квартиры стоят чуть дороже, чем в 2014 году. К этому показателю они вернулись после «ценовой ямы» 2016 года.

Говоря о процентах одобрений по ипотечным займам, Барсуков отметил, что скорее у людей снизился спрос на такие кредиты:

«Представьте, у нас такой ажиотаж был в прошлом году, и по сравнению с ним произойдёт определённый спад. Тем более, что сейчас банки поднимают ставки. Половина банков уже подняла ставку, и остальная половина также поднимет.

К концу мая мы увидим, что средняя ставка по сравнению с началом марта поднимется на 0,5–0,6%. Но это не страшно, потому у нас была минимальная ипотечная ставка за всю историю таких кредитов в России. Это не повлияет критично на покупательский спрос».

Риэлтор считает, что гражданам в этих условиях не стоит пытаться получить серьёзную выгоду на сделках с недвижимостью.

«Я всегда говорю так: если у вас есть жилищная проблема и есть способы её решения в данный момент, то нужно в данный момент её и решать. Попытки угадать, что будет, и где-то сэкономить ни к чему хорошему не приводят.

Потому что все эти игры — это работа инвесторов. А инвесторы являются профессионалами, которые умеют считать риски и понимать, когда входить в проект, а когда из него выходить. Я призываю людей не охотиться за выгодой, а зарабатывать на том, в чём они являются профессионалами».

Семён Гринберг