Многоквартирный дом возникнет прямо на дороге в Севастополе

Строительство нового многоквартирного дома в Севастополе запланировано по соседству с улицами Кокчетавской и Актюбинской, рядом с проспектом Победы – прямо на перекрёстке дорог и в засыпанном отвальным грунтом овраге. Как отмечают живущие по соседству горожане, два года назад похожий застройщик уже был изгнан из этих мест решением Арбитражного суда, признавшего незаконным выделение участка под застройку. Однако новое юрлицо таинственным образом смогло получить новый подряд на строительство тоже социального жилья в том же месте.

Подробности ForPost сообщила инициативная группа жильцов дома № 28 на улице Кокчетавской.

Как отмечают горожане, состоящий из 11 домов микрорайон имеет одну-единственную подъездную дорогу, которая связывает их с проспектом Победы в районе Воронцовского рынка. Обеспечение инфраструктурой, как водится, непростое – размещённые в окрестностях канализационная станция, трансформаторная подстанция и мини-котельная работают на пределе своих возможностей. Это, в частности, выражается в неоднократных возгораниях трансформаторной станции.

Примерно 15 лет назад жители Кокчетавской улицы за собственные деньги засыпали в районе дома 28 овраг, где впоследствии возник гаражный кооператив «Фортуна», а также путь сообщения с садовым товариществом «Дружба». Однако счастливые названия не уберегли быт микрорайона от неприятных сюрпризов, а ФИО бывшего градоначальника в очередной раз было помянуто севастопольцами недобрым словом.

«Именно эта площадка всю жизнь, на всех картах, во всех кадастрах значилась как зелёная зона. Но во времена преступного руководства городом экс-губернатора Овсянникова Д.В. стала иметь кадастровый номер и из зелёной зоны превратилась в зону жилой застройки», — сообщают жильцы в размещённом в YouTube видеообращении.

«Люди Овсянникова»

Как можно видеть на публичной кадастровой карте, участок рядом с домами действительно получил кадастровый номер 91:04:001013:718 уже в российской юрисдикции и стал территорией под будущую застройку. Которая приходится как раз на перекрёсток дорог и зону засыпанного оврага.

Напомним: при правительстве Овсянникова было выделено 10 участков для многоэтажек. Половину квартир в таких домах застройщик мог продать по рыночной цене, окупив затраты и получив прибыль, а половиной будет распоряжаться город. 3 участка под застройку получило ООО «Моссевстрой Альфа». Ещё 7 — ООО «СЗ „Стройкомплект”» и ООО «СЗ „Талан-Ижевск”».

На вопросы жителей о том, как подобные решения сочетаются с запретом на уплотнительную застройку, на тот момент руководитель департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко, методы управления которого в данный момент изучает суд, направил достаточно развёрнутый ответ. Из документов, с которыми смог ознакомиться ForPost, следует, что земельный участок с кадастровым номером 91:04:001013:718, площадью 4092 кв. м, по адресу: г. Севастополь, ул. Кокчетавская, в районе дома № 28, предоставлен застройщику (ООО «Моссевстрой Альфа») на основании договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (№9/ОТ от 18.12.2018 г.). Так как решения о выдаче разрешений на строительство принимаются с учётом Генерального плана города Севастополя, утверждённого решением Севастопольского городского Совета № 4114 от 13.12.2005 г., то всё в порядке: земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, и строить там можно.

11 октября 2019 года Севастопольский арбитражный суд признал недействительными проведённый ДИЗО в ноябре 2018 аукцион на строительство так называемого «стандартного жилья», а также заключённые по его итогам с ООО «Моссевстрой Альфа» договоры об освоении и аренде территории. В дальнейшем были опротестованы и прочие выделения земельных участков. «Социальное жильё» от Овсянникова оказалось блефом.

Старые грабли для нового губернатора

Прошло два года, и мы опять узнаём, о том, что ООО «Альфа групп Подряд», участвуя в новой социальной программе по строительству жилых домов для детей-сирот, получила в аренду этот же участок земли, где собираются строить 4 жилых многоквартирных дома, – удивляются горожане.

Стоит отметить, что информационный щит будущей стройки, украшенный надписью «Мой Севастополь меняется», говорит об одном доме в три этажа на 36 квартир. Но, по мнению жителей соседних домов, ситуация выглядит странно – получить прибыль от строительства дома на 36 квартир невозможно, что заставляет подозревать недоброе.

Также, по словам жителей, действия называющих себя представителями ООО «Альфа групп Подряд» людей не добавляют симпатий окружающих. Строительная компания пыталась огородить забором всю территорию, чему воспрепятствовали жители. Вскоре после этого появилась группа «переговорщиков», которые попытались «урегулировать» конфликт.

Жители просили ответить на вопросы: с учётом единственной дороги, на которой к тому же предполагается строить дом, как будет двигаться строительная техника? Как предстоит решить вопрос перегруженных коммуникаций и что делать с безопасностью окружающих, которым несколько месяцев придётся соседствовать с интенсивной точечной застройкой прямо под боком.

Неизвестные сообщили: техника будет передвигаться по внутриквартальным дорогам – их потом починит город. Коммуникации строительства и самого нового дома будут подключены к существующей районной сети, а на время стройки горожанам с детьми лучше сидеть дома.

Такое заявление ожидаемо огорчило горожан, которые направили обращения в прокуратуру Севастополя и действующему губернатору Михаилу Развожаеву.

Дозвониться по телефону подрядной организации, указанному на информационном щите, для уточнения деталей происходящего на практике оказалось невозможным. Несмотря на упорные попытки ForPost, связаться с ООО «Альфа групп Подряд» на момент выхода статьи не удалось.

Со своей стороны, ForPost направит информационный запрос в правительство Севастополя о мотивации выделения земельного участка 91:04:001013:718 под застройку и о том, как предполагается решать возникающие в связи с возможной стройкой социальные и инфраструктурные проблемы.

Николай Сведски