Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости

100 ТЫСЯЧ ЗА ИНФОРМАЦИЮ

Чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости, лучше воспользоваться услугами специалистов. Выбирать их надо тщательно и заключать договор только с имеющими безупречную репутацию. Услуги риелтора не ограничиваются просмотром и предложением недвижимости. Грамотный специалист обезопасит от мошенников – проверит документы, проконтролирует, чтобы все стороны выполнили свои обязательства. Но тут можно натолкнуться на подводные камни и потерять значительную сумму, так и не обретя заветных квадратных метров.

Алексей Г., решив купить квартиру, обратился в риелторскую фирму. Агентство предложило подходящую недвижимость и после её осмотра попросило внести задаток. Алексей заплатил 100 тысяч рублей, думая, что покрывает часть платы за жильё. Однако выяснилось, что вся сумма ушла агентству. Внимательно перечитав договор, Алексей понял, что в подписанном им документе говорится об оказании фирмой информационных услуг, которые оценивались в 100 тысяч рублей, и нет ни слова о том, что она обязуется довести дело до покупки жилья. Вернуть деньги не удалось.

ЗА ОШИБКУ ЗАПЛАТИТ НОТАРИУС

Если вы выбрали квартиру и готовы её купить, продумайте свои следующие шаги. Максимальную защиту от мошенников обеспечит нотариальное оформление сделки. Ведь по закону нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия. То есть если суд признает, что операция с недвижимостью была проведена с ошибками и нарушением закона, нотариус обязан полностью возместить нанесённый клиенту ущерб, говорит член Нотариальной палаты РК Тамара Литвиненко.

– Нотариальное оформление покупки квартиры гарантирует максимальную чистоту сделки, и впоследствии признать её незаконной будет практически невозможно, потому что нотариус обязательно проверяет недвижимость по всем имеющимся реестрам и электронным базам данных. В частности, проверяет правоустанавливающие документы и дееспособность покупателей/продавцов, наличие сведений о банкротстве, устанавливает препятствия к заключению сделки, наличие арестов, долгов, иных обременений объекта и
т. д. Другими словами, нотариус, изучив все возможные риски, при малейшем сомнении откажется регистрировать куплю-продажу недвижимости и тем самым защитит покупателя от мошенников, – поясняет Тамара Литвиненко.

Если вы уверены в продавце, твёрдо знаете, что он не вводит вас в заблуждение и продаёт собственную недвижимость, свободную от каких-либо обременений, можно обойтись без услуг нотариуса, оформив договор купли-продажи в МФЦ.

– У продавца должны быть документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также выписки из государственных реестров о регистрации этих прав, домовые книги, технические паспорта и планы, если речь идёт о земельном наделе, постановление органа исполнительной власти о передаче земли в собственность или государственный акт на участок. Обеим сторонам желательно обратиться с документами к нотариусу за консультацией и разъяснениями, это свидетельствует о том, что они действуют честно. Такие консультации бесплатны, – подчёркивает специалист.

РАЗ АФЕРА, ДВА АФЕРА

– В Крыму наиболее часто встречаются виды мошенничества с недвижимостью по договорам, заключённым в простой письменной форме, по поддельным доверенностям, по паспорту другого человека. Также распространены случаи предоставления поддельных документов о праве собственности на недвижимость, продажи земельных участков по членским книжкам, без оформления договора, попытки незаконного распоряжения имуществом; продажа жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, но без исполнения обязательства и другие, – перечисляет Тамара Литвиненко.

В её практике был случай, когда потенциальный покупатель заключил с продавцом предварительный договор о покупке недвижимого имущества, по которому передал задаток. Остаток должен был выплатить при заключении основного договора купли-продажи. Продавец убедил покупателя, что имеются все документы на недвижимость, но он пока не может их предоставить, так как подал бумаги на госрегистрацию прав собственности. Когда наступил срок заключения основного договора, продавец не предоставил оригиналы документов и просил отложить сделку. Процесс оформления затянулся, и покупатель был вынужден обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Идёт следствие.

Покупатель может понять, что имеет дело с мошенником, по некоторым его действиям. Так, следует насторожиться, если риелтор или продавец жилья не даёт ознакомиться с оригиналами документов, а показывает только копии; просит задаток в размере 80% и более; предоставляет доверенность на распоряжение недвижимостью, оформленную в простой письменной форме; если у продавца нет ключей от недвижимости и он не показывает её под разными предлогами; если риелтор отказывается напрямую свести покупателя с продавцом, тянет время с оформлением документов; не обсуждает с покупателем конкретные условия сделки (цену, сроки).