Как действовать при выборе и покупке квартиры в ипотеку

Вот несколько простых шагов, которые помогут сделать правильный выбор

Оцените свои доходы

Если вы берёте ипотечный или любой другой кредит в банке, то выплаты по нему не должны превышать 30% от вашего ежемесячного дохода.

Выберите банк

Изучите предложения разных банков, тем более в Крыму их сегодня не так много, всего пять. Узнайте о предложениях каждого, обратив внимание на размер первоначального взноса, и, конечно, процентные ставки.

Проверьте, возможно, у вас есть право воспользоваться специальными льготными программами, то есть ипотекой с господдержкой. Сегодня российские банки предлагают такую ипотеку для молодых семей, сельских тружеников, военнослужащих и т. д.

Соберите документы и подайте заявку

О пакете документов стоит уточнить в банке, в котором вы будете оформлять ипотечный кредит. Дело в том, что в зависимости от возраста заёмщика, его трудового стажа и дохода, будут меняться и требования. Если вы ранее брали кредит, то будет оцениваться и предыдущая платёжеспособность.

К слову, некоторые материковые банки могут предложить ипотеку всего на основании двух документов, вот только процентная ставка и первоначальный взнос будут выше.

Выбор квартиры

Когда банк одобрит ипотеку, как правило, даётся три месяца (90 дней) на подбор жилья.

При выборе квартиры важна инфраструктура. Определитесь, что для вас в приоритете: наличие детских садов и школ или супермаркета и парка. Хорошо, если это всё объединит один микрорайон, вот только и стоимость квартиры здесь будет выше. Если у вас есть машина, то после работы попробуйте припарковаться возле дома, в котором рассматриваете покупку квартиры. Поймёте, будет ли проблема с машино-местом.

Есть такое выражение, что покупаешь себе не квартиру, а соседей. Отчасти это правда. Ведь от того, кто будет жить за твоей стеной, зависит и личный комфорт. Не поленитесь познакомиться с соседями, прежде чем остановиться на выборе.

На что обратить внимание при покупке квартиры:

В НОВОСТРОЙКЕ

! Разрешение на строительство и проектная декларация – это два главных документа, которые нужно проверить при покупке квартиры в новостройке. Застройщик должен разместить их на своём официальном сайте.

! Хорошо, если какой-либо банк уже выкупил у застройщика квартиры. Приобретать вы их будете у банка, что даст определённые гарантии.

! Обязательно изучите договор при покупке жилья для понимания, на что распространяются гарантийные обязательства. Например, может оказаться, что батареи нерабочие, а окна бракованные.

НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

! При проверке документов и права собственности продавца обратите внимание, как недвижимость досталась владельцу.

! Если он её получил по наследству и сразу продаёт, потом на горизонте может появиться другой наследник и оспорить сделку.

! Если владелец жилья в браке, необходимо взять разрешение на продажу и у его жены (мужа). Иначе сделку по закону могут оспорить.

! Знайте, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, продать жильё можно только с разрешения органа опеки.

! Чтобы узнать о настоящих и предыдущих владельцах квартиры, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать через МФЦ.

! Обратите внимание на то, не было ли перепланировки. Если она не узаконена, банк может не выдать кредит. Изучите план от БТИ, в котором чётко прописано, что и где находится. Проходящая по документам однокомнатная квартира-студия не может быть двушкой.

! При сомнениях по поводу приобретаемой квартиры можно заказать у юристов дополнительный анализ документов. Обычно такие специалисты работают при агентствах недвижимости.

! Если вы всё-таки переживаете, что на квартиру может появиться претендент, например, не поучаствовавший в приватизации, то оформите так называемый полис титульного страхования. Он защитит от финансовых потерь, если потом сделку признают недействительной.