«Перегрев» рынка ипотеки: эксперт дала совет потенциальным заемщикам

Россиянам не стоит в данный момент спешить с покупкой недвижимости, сейчас ипотечный кредит несет с собой большие риски для клиентов банков. Такое мнение высказала "Радио 1" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

По словам эксперта, сегодня ипотечный рынок "перегревается" не вследствие введения программы льготной ипотеки, а из-а продолжающейся девальвации рубля, которая заставляет граждан забирать из банков свои сбережения и вкладывать их в недвижимость.

"Те, у кого есть накопления, пытаются их как-то сохранить. И квадратные метры кажутся им достаточно подходящим вложением. Но, к большому сожалению, это не так. Если вы берете сейчас кредит, десять раз подумайте, потому что приближается вторая волна коронавируса с возможными рисками потери работы, снижения доходов", – отметила Радченко.

При этом ни банки, ни застройщики, по словам специалиста, особенно не переживают из-за перегрева, потому что большинство кредитов идет на первичный рынок.

"Это значит, что граждане где-то живут и ждут, когда их жилье достроится. Следовательно, если человек лишится доходов и не сможет обслуживать долг, то банку не придётся связываться с выселением, с судами и прочее. Они просто переписывают этот договор долевого участия на другого клиента, к тому же банк может сделать скидку 15% – это очень неплохие условия, и банк быстро найдет нового ипотечного заемщика. Поэтому пострадают именно граждане", – пояснила она.

По мнению Радченко, нынешний рост цен на жилье не будет продолжаться долго. Поэтому гражданам, планирующим покупку недвижимости, стоит переждать.

Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых запустили в апреле, она действует до 1 ноября. В конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство поддержит продление программы.